希腊黄金签证：买房换居留时代即将终结，创新“Angel Visa”抢先登场

9月6日希腊总理米佐塔基斯刚公开建议把欧盟以外第三国购房者的房产交易税从3%上调到15%，满打满算才过了三周时间就又有新政策动向被曝了出来。

9月30日希腊政坛传出的消息，直接把大家问了无数次的“希腊黄金签证还能办多久”这个问题推到了讨论最前沿。

希腊主要反对党泛希腊社会主义运动（PASOK）已经正式向议会提交了修正案，提出要直接取消通过购买房地产取得新投资者永久居留许可的路径，同时要推出面向企业、创新、创业和生产性投资的“Angel Visa”，替代原来的房地产投资拿身份的通道。

已经通过黄金签证购买房产的投资者也会受到新政策波及，修正案提出这类人群未来5年续签时要被限制短期出租行为，原则上只能选择自住或者长期出租的方式处置名下房产。

希腊的政策方向到底在发生什么样的变化？

过去十几年欧洲曾出现过多个非常成熟的购房移民项目，这些项目一度都是移民市场上的热门选择，吸引了不少来自全球各地的投资者。

现在回头梳理这些项目的变动轨迹能摸到很清晰的规律，欧洲各国的投资移民政策都在慢慢解绑“房地产”和“居留权”的直接挂钩关系。

这种转向早就不是希腊独有的动作，整个欧洲投资移民市场都在经历类似的结构性调整。

大家没必要死盯着哪天会突然发布全面停办的通知，更该注意的是希腊的购房拿居留路径，大概率会跟着葡萄牙、西班牙、拉脱维亚这些国家的脚步慢慢退出历史舞台。

这次PASOK的修正案已经把未来的政策方向摆得非常明白，他们没有要挡住外来投资的意思，PASOK依然欢迎外国资本进入希腊市场，只是希望资金能流向企业、创业、科技、研究、生产性投资这些领域，不要只集中在住宅买卖这类单一投资品类上。

新推出的“Angel Visa”就是为了适配这种新的投资导向，本质上是把原来“买一套房就能拿居留”的逻辑，转变成“给希腊实体经济投钱才能拿居留”。

原来的路径是外国投资者完成房产交易就能拿到对应居留身份，未来的政策导向会慢慢变成外国投资者要给企业、创新项目或者生产类项目注资才能拿到对应的居留资格。

照这个趋势走下去，“买房换居留”的模式在欧洲未来的政策环境里只会越来越少见，想靠这种方式拿欧洲身份的人可得多上点心了。

不少打算办欧洲购房移民的人都在等政策降价或者更宽松的窗口，可实际情况是这类项目连持续存在都成了问题，真要下手别等官方正式宣布停办的那天才着急，现在政策还没完全关窗，市场也刚反应过来这类项目的稀缺性，反而就是最合适的窗口期啊。

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