希腊推出14项住房新政，新设专门黄金签证类别

希腊政府正推出一套 14 项新措施以应对住房危机，这些措施将在未来几年陆续落地。与此同时，总金额达 65 亿欧元的另外 36 项干预措施已经实施，其中包括两个 "我的家"（My Home）贷款计划、住房升级计划以及租金退税。

根据今年 8 月获批的《2026-2035 年应对住房危机国家战略》条款，新措施将按照优先级排序逐步推出。

第一阶段持续至 2027 年底，涵盖可快速启动的措施，为整体战略的实施奠定基础条件。首要重点是设立统一住房政策机构并与土地登记系统实现对接，同时成立专门的托管基金，用于开发社会住房资产组合。

立即实施的措施还包括设立一个全新的、专门的黄金签证类别，旨在将房地产投资与激活住房用于实际居住用途直接挂钩。该措施允许投资者购买一处以上的房产组合，而非仅限于投资单一房产；前提是这些房产须在规定期限内专门用于长期租赁。

通过这一设计，投资将直接助力增加市场住房供应、减少空置或闲置房产。该措施的落地需要明确的申请资格框架、房产用途监管机制，并明确排除不符合住房供应目标的用途，例如短期租赁（民宿 / 短租）。

另一项措施是建立专门的城市规划机制，通过特殊城市规划模式和定向激励政策，在特定区域开发经济适用房和社会住房。

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