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“封锁啥都不封房地产”

房屋恒久远
一栋永流传

国际投资者历来都把英国作为资本的避风港,尤其作为全世界最开放、最自由的市场之一的伦敦,其在世界政治、经济、文化、教育等多方面雄踞榜首的综合实力,加上私有财产完善的法律保障,经得住上百年考验的房产建筑质量,使得伦敦成为世界上亿万富豪人数最多的城市,素有“全球富人保险箱” 的美誉。

   即使在疫情期间,伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示,2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球,其中中国买家特别活跃。

近一年以来,三次全国性封锁和多次地方性封锁,再加上英国“脱欧”效应,对英国经济造成了不少影响。英国政府在第二、第三次封锁期皆明确表示:“封锁啥都不封房地产”,采取一系列措施刺激英国的房地产市场,以此我们也可以看出英国政府对于房地产投资的重视。

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2020年7月,英国推出“印花税假期”,此政策不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠,也创造了一个流动性更强、更透明的市场,极大地促进了英国在疫情期间的购房热情。今年3月,英国更是把印花税减免延期至9月30日。
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自从印花税新政推出以来,政府对于首次购房者的贷款率也进行了调整,贷款比例最高达90%。英国政府在2021年春季预算案中,更是推出5%首付按揭的购房政策,本土购房者可向银行申请最高95%的购房贷款,且由英国政府做担保。该政策将于2021年4月即启动,至2022年12月31日结束,对于房市无疑又是一个重磅利好。
今年1月,英国政府宣布了一个重要的房产改革政策预案,即对有限租赁权(Leasehold)的房屋产权的重大改革预案。此项预案意味着,英国数百万公寓业主(Leaseholder)将有权要求把自己公寓的使用权延长至990年,地租成本几乎为零,业主从而对其房屋价值有更多的控制权。

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