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新兴海外房产投资新秀

中国的“后花园”,
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泰国是东南亚最具特色的国家,凭借旖旎的亚热带风光,源远流长的佛教文化和独特多姿的民间艺术,使得泰国旅游业蜚声海外,每年有数千万的各国游客慕名而至。

随着“一带一路”战略的稳步实施,中泰两国经贸、人文交流日益频繁,大批基础设施工程,如中泰铁路等正在施工建设,将对泰国房地产业以及整个泰国经济产生极大利好影响。按照目前的市场情况,中国购房者在泰国置业的主要目的在于养老、度假、投资等需求,投资主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。这四个城市国际化水平相对较高,有着不错的基础配套设施,且其房价只相当于国内二三线城市。

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曼谷是个成熟的国际化都市,外国人在曼谷置业已开数十年,从早期欧美、俄罗斯人等,到近年来大量资金入泰的中国大陆。2019-2021年,虽然疫情对很多国家房地产造成不小影响,但泰国房产价格却一直是上升趋势。2019年独立住宅平均价格上涨了3.1%,2021年曼谷房价涨幅预计会达到7.4%,房市回暖迹象明显。
泰国房产市场稳定,房产价格上涨速度较快,其中首都曼谷是大多投资人士的首选。其次,泰国房产租赁市场活跃度很高,政府正在积极恢复泰国旅游业;另外,发展大环境提供的投资机遇,比如东部经济走廊、一带一路、基础建设等。
是完全合法的,但必须依照泰国人与外国人比例51:49的比例上限。举例来说,一栋公寓大楼相同面积的单位共100间,外国人最多能买到49间,其他必须保留给泰国人。至于土地及独栋别墅,由于两者皆属于单一独立单位,无法切算51:49的比例,所以外国人不能单独直接持有,必须以公司名义。
泰国公寓产权多数是永久产权,少数为皇室土地的是30年产权。

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