The Exchange Watford
1站直达Euston（UCL)大伦敦区租金增长No 1
1、项目概览
The Exchange是伯克利在大伦敦区最佳通勤居住小镇Watford的唯一项目，分两期共10栋建筑。项目产权为999年。目前在售首期首栋！
项目占地共6.2 英亩，约2万5千平方米，当中1.6英亩会打造绿化花园，在小区内策划了4个景观广场及4个天台花园。
另配有私人会所：健身房、前台、安保、私人影院。整体配套：咖啡厅、零售商店、休闲设施、儿童游乐区及一所450个学位的小学。
提供1266套高端住宅，Studio、一室、两室、三室等多种户型选择。第一期Union Court从2025年第一季交房，2028年全部完工。
目前两栋已经售罄——HSBC汇丰银行投资部门一次性买下两栋，作为养老基金投资理财产品，未来会长期持有和统一出租管理。
2、位置和交通
位于Watford，是伦敦西北部的最佳居住小镇，2024年工作和生活活力指数全英排名第一，2021年被评为伦敦最佳通勤小镇。
4分钟步行至Watford Junction车站。
最快14分钟火车一站直达伦敦一区Euston火车站，搭地铁一站即可抵达London King's Cross(伦敦国王十字车站)。
Watford Junction 1小时10班列车，每天有329班次列车。
最快20分钟抵达UCL。
直达的Euston车站四通八达，可换两条主要地铁线路。
3、投资价值
Watford拥有强劲的投资增长潜力，在过去两年里，年租金增长率高达11.3%，领涨外伦敦通勤圈，表现优于大热的置业区域例如Three Rivers, Slough等。
The Exchange预估的租金回报率高达6.2%:
单间公寓回报率 – 5.7%
1房回报率 – 5.6%
2房回报率 – 6.2%
3房回报率 – 4.7%
租赁用户画像，平均年龄34岁的年轻人群，平均租期长达4.4年，群体稳定，高素质。
4、Watford概览
北伦敦著名学区、影视基地、高尔夫、大型购物中心、高学历、高收入、富人区、多绿化、亲子乐园。
高学历专业人士聚集地：共十万人左右的人口，工作人口在6.7万左右，他们收入平均在8万-10万英镑，高学历人群比例高于英国平均值的17%。
大企业聚集地：金融、医药、科技和零售龙头企业驻扎，部分公司如下:
30分钟点对点的通勤范围内，有超过100万个工作岗位。其中以高新科技，商业服务，信息通信行业为最。
英国最大的影视基地，是哈利波特拍摄所在地 。 好莱坞华纳制片厂在除美国加州LA外， 最大的全球影视基地。
伦敦最著名的学区之一，拥有多家著名私校。
附近有26家小学，16家中学，多家幼儿园。
英国九大公学之列， 麦钱特泰勒斯学校（Merchant Taylors’ School) 就坐落在Watford 地区。 同时伊顿公学Eton College 和哈罗公学Harrow School 都在约40分钟车程通勤圈。
Watford是传统富人区，治安好，绿化多，三个大型公园，以及多个高尔夫球场
大名鼎鼎的The Grove，高尔夫度假酒店，距离The Exchange仅2.7英里，驾车9分钟。
休闲娱乐：附近拥有超过15万平方米的购物休闲中心Atria，大型购物中心拥有超过140家购物门店，各国美食餐厅，高街时尚品牌，苹果Apple旗舰店。
5、会所设施
Watford地段唯一配套高端会所设施的项目，物业管理费仅为：£4.07每平方英尺每年。
全设备健身房
入户大厅
24小时礼宾服务
安保服务
私人影院
创意工作空间及会议室
项目为三房客户提供车位选择, 价格 £25,000。Watford Junction停车场就在楼盘4分钟步行距离内，停车年卡售价£1290。
另外，小区还会配套一间小学，配置450个小学学位，和30个低龄托管位。
装修标准
全屋精装，新风系统，地暖，配备烤箱，冰箱，电磁炉，洗碗机, 真正实现拎包入住。
付款条款:
Studio和一房为2000镑定金，2房3房为5000镑定金。
在预订后21天内交换合同，在交换合同时支付购买价格的10%（减去预订费）。
剩余90%房款在交房时支付。
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