2026希腊房地产市场增速放缓

希腊房地产市场正显露出疲态，2026年前几个月的活跃势头在4月和5月开始消退。尽管有支持计划，但外国投资者兴趣的复苏、高昂的价格以及有限的供应，似乎正在遏制市场的增长势头。

希腊房地产管理局（Hellenic Property Authority）4月和5月的最新数据首次明确显示出市场放缓的迹象。尽管市场仍保持高位运行，但转让税收入却出现了同比下降。

这一发展态势尤为重要，因为它是在强劲的第一季度之后出现的。

第一季度，由于“我的家II”计划的启动以及住房需求的增加，市场得到了显著提振。因此，这一情况并不意味着趋势发生逆转，而是在经历了年初的强劲上涨后，市场出现了疲软。

尽管近期有所放缓，但今年前五个月仍呈积极态势：包括建筑物、地块和农用地转让在内的房产转让税收入达2.4681亿欧元，而2025年同期为2.3591亿欧元，增长了4.6%。

其中，建筑物转让的贡献最大。确认的转让税收入为2.0747亿欧元，而去年为1.9565亿欧元，增长了近6%。

与此同时，土地和农用地块的转让额有所下降：税款总额为3934万欧元，而2025年1月至5月为4026万欧元。

然而，需求增加却遭遇了市场可用住房存量有限的情况。结果导致要价和成交价进一步上涨，这一趋势逐渐限制了能够继续购房的家庭数量。

同时，房地产转让价值登记簿的数据反映了市场活动的规模：2026年上半年，共有超过16,400处房产易手，总价值高达17.5亿欧元。

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