希腊非欧盟公民购房转让税拟从3%大幅上调至15%

2026年9月5日晚，希腊总理公布了一则震撼移民界的消息：政府计划将非欧盟公民购买房产时的转让税率，从目前的3%上调至15%。

以一套价值40万欧元的房产为例，仅转让税一项就需要额外支付4.8万欧元，这将显著增加购房成本。

一、为何出台此加税提议？

这项加税提议的核心原因在于缓解本土住房压力。

随着大量海外买家涌入希腊房地产市场，热门城市和岛屿的房价不断攀升，使得本地居民购房愈发困难。政府的这一举措逻辑如下：

1. 提高海外买家的购房成本，以抑制外资炒房，确保房源更多地向本国居民倾斜；

2. 这并非一次性调整，2024年已提高购房移民门槛，此次加税是在交易环节增加成本，政策持续收紧的趋势已经明确；

3. 通过增加财政收入，配合本土住房补贴计划，这是国内民生政策组合拳的一部分。

二、哪些人将直接受到影响？

1. 计划申请希腊黄金签证的非欧盟申请人：若法案实施，新买家将需承担15%的高额转让税，这将直接增加购房交易成本；

2. 未来有意在希腊购买自住房产的普通非欧盟投资者，即使不办理移民，单纯购买房产也将适用该税率；

3. 已持有希腊房产的老移民不受影响：该税为买方交易税，仅在购买环节征收，持有阶段以及未来出售房产时均不征收，仅针对新购入环节。

划重点：已获得黄金签证或已拥有房产的朋友，无需担忧，该政策不追溯现有存量。

三、如果转让税实施，手中的房产是否还能顺利出售？

许多人对这一担忧：税率如此之高，我的房子是否还有人愿意购买？

这里需要区分两个概念：卖房者无需承担这笔15%的转让税，而是由新买家承担。

- 存量房产本身仍可正常挂牌出售；

- 然而，新买家的成本大幅增加，可能会缩小潜在买家群体，尤其是非欧盟移民买家，这可能导致整体二手房市场的成交周期延长；

- 欧盟本地买家不受15%税率的影响，仍可正常购买房产。

简单来说，房产可以出售，但对于面向海外移民客户的房源，未来可能会面临更大的出售难度。

了解更多海外资产、家族办公室或身份规划相关资讯，

请扫码添加下方客服微信或拨打热线(400-106-8058)：