200万预算欧洲永居，只剩这两个国家

近几年欧洲移民圈的变化，用四个字概括就是涨、关、等、变。

葡萄牙关停了购房黄金签证，爱尔兰直接关停了投资移民项目，希腊核心区域的投资门槛从25万欧元涨到了80万欧元，西班牙50万欧元购房移民也关了门，很多曾经耳熟能详的移民路径，如今已经成为历史。

不少原本拿着200万预算观望的家庭，突然发现自己好像哪都去不了，他们的核心诉求其实并不复杂：

• 拿到欧洲永居身份后可以自由畅行29个申根国，不用再额外办理签证；

• 没有强制居住要求，不影响国内的生活和工作；

• 没有语言和学历等硬性门槛，全家可以随同办理；

• 政策足够稳定，不用冒着随时被关停的风险；

• 总预算控制在200万左右，减少资金压力。

把欧洲现有的项目筛了一遍又一遍，排除掉政策摇摆的、预算超标的、居住卡得死的、审批周期长得离谱的，当前200万预算档位，2026年还能稳稳递交的，就只剩希腊和马耳他了。

希腊：25万欧购房拿永居，性价比还在吗？

希腊黄金居留是欧洲为数不多买房就能直接拿永居的项目，也是200万档位里最具性价比的选择之一。

但2026年的情况需要说清楚：希腊已经实行了三轨制，雅典和塞萨洛尼基等核心住宅区域涨到了80万欧元，普通区域40万欧元；25万欧元仅限商改住和历史建筑修复等类型。

希腊购房移民的核心申请条件包括以下几项：

• 主申请人年满14周岁即可申请；

• 购买价值不低于25万欧元的房产，通常8到10个月可以获批；

• 一人申请全家三代随行，涵盖配偶、21周岁以下未婚子女以及夫妻双方父母；

• 没有居住要求，只需登陆一次录指纹，每5年更新一次永居卡。

希腊移民的总投入基本在200万左右，和所买房产的总价格直接挂钩，房产是永久产权，后代可以继承，房子可以自住也可以出租，租金收入能缓解一部分资金流压力，续签时名下需要持有房产，房在身份就在。

马耳他：不买房也能拿欧洲永居，资金更灵活

如果不想把全部预算都砸进房产，希望资金更灵活一些，不买房也能拿欧盟申根永居身份，马耳他MPRP可以说是200万预算下最适合的选择。

马耳他是全球唯一一个四位一体国家，同时属于欧盟、欧元区、申根区和英联邦，永居项目政策明确，审核规则透明，也是少数可以一家四代移民的欧洲永居项目。

目前马耳他有租房加捐款和买房加捐款两种方式，租房模式的总费用在200万以内，不需要大额买房，这也是它和希腊最大的区别。

马耳他租房移民的核心申请条件需要逐条看清：

• 年满18周岁且无犯罪记录是基本门槛；

• 需要购买覆盖当地的医疗保险；

• 资产证明方面需要证明总资产不低于50万欧元且其中15万欧元为流动资产；

• 捐款3.9万欧+最低1.4万欧/年房屋租金；

• 采用先批后投的模式，通常6到12个月可以获批；

• 没有移民监，不需要放弃国内的生活；

• 支持一家四代移民，可以携带配偶、子女、双方父母和祖父母。

三口之家移民马耳他的整体预算在130万到180万之间，严格控制在200万预算以内，不需要购置房产，补充一点，马耳他也可以选择购房途径，但购房门槛是37.5万欧元起，200万预算直接超出。

200万预算，这些项目不要盲目碰

葡萄牙黄金签证的购房通道已经彻底关停，25万欧元文化捐赠路径理论上预算接近，但目前移民局审批严重挤压，等待周期极长，不确定性很高，而且捐款出去的钱拿不回来，性价比并不高。

西班牙购房移民已经关闭新申请，市面上所谓的"内部渠道"全是坑，不要轻易相信，目前主流的方式是非盈利居留，但对资金、居住和续签都有一定要求，需要居住满5年才可以申请永居。

各类小众小国和包装成"欧盟护照"的项目也要格外警惕，200万一步到位拿不到正规欧盟护照，很多属于违规项目，风险极高。

近些年来欧盟一直对欧洲移民政策施压，收紧是大趋势，希腊和马耳他这两个项目是立法明确的永居计划，目前法案稳定，是2026年拿欧洲永居的稳妥之选。

移民这件事，花费高昂的方案不一定就适合每个家庭，关键还是要结合自己的预算、家庭需求和资产配置来规划，如果你的预算卡在200万左右并且想申请欧洲永居身份，优先把目光锁定在希腊和马耳他这两个国家，避开五花八门的包装项目。

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