希腊房产税改重磅：租金收入税率下调，10月起收租须走银行

希腊财政部最新公布的房产租赁收入税改方案，对希腊购房移民客户影响重大。

新规从2026纳税年度起降低中低租金收入税负，同时自10月1日起强制租金通过银行支付。

对于持有希腊房产并出租的中国投资者来说，既有利好，也有合规要求。

一、新税率分档：中低租金税负下降

根据新方案，房产租赁收入税率分为四档：

• 年租金不超过12,000欧元：15%

• 12,001至24,000欧元：25%

• 24,001至36,000欧元：35%

• 超过36,000欧元：45%

其中，12,001至24,000欧元为新增税档。此前，年租金超过12,000欧元且不高于36,000欧元的部分统一按35%征税。调整后，中低租金收入者受益明显。

据测算：

• 年租金15,000欧元，税负由2,850欧元降至2,550欧元；

• 年租金25,000欧元，税负由6,350欧元降至5,150欧元；

• 年租金40,000欧元，税负由13,100欧元降至10,800欧元。

二、10月1日起，租金须通过银行支付

新规要求，从10月1日起，租金支付必须通过银行系统进行，这是希腊政府提高税收透明度、减少现金交易避税的重要举措。

如果继续以现金方式收租或付租：

• 租客可能无法享受每年最高800欧元的税收抵免；

• 房东将失去维修、维护及房产升级费用5%的税收返还；

• 房东还可能被排除在国家能效升级等房产补贴项目之外。

三、移民客户关注点与建议

对已持有希腊房产的移民客户，建议尽快检查租赁合同和收租方式，确保自10月起通过银行转账收取租金，并完整保留银行流水。否则不仅可能损失上述税收优惠，还可能影响未来申请国家补贴的资格。

对正在规划希腊购房移民的客户，本次税率调整降低了房产持有和出租成本，尤其是年租金在12,001至24,000欧元区间的房产税负优化最为明显，选择租金回报位于该区间的房产，从税务角度看更具吸引力。

如需了解新加坡移民、香港身份、美国/欧洲移民、小国护照、家族办公室及跨境资产配置的定制方案

欢迎扫码添加顾问微信👇，尊享一对一私密全周期服务