希腊黄金签证项目吸引力下降

希腊黄金签证由于项目规则的变更，其吸引力有所降低，导致非欧盟买家通过黄金签证计划获得居留许可的需求自2025年以来下降了83%。数据分析公司Elxis – At Home in Greece提供的网络数据分析揭示了这一趋势；该公司专注于向外国买家销售房产。

“非欧盟国家的买家对获得居留许可的兴趣显著减少，因为通过黄金签证购买的房产不再允许短期出租。因此，这些房产的投资价值大打折扣，”Elxis的首席执行官乔治斯·加夫里利德斯解释道。这一变化降低了项目的吸引力，进而减少了有兴趣的人数。

根据项目的新规定，每处购买的物业必须至少有120平方米的建筑面积，并且禁止作为短期租赁住宿使用。

同时，将阿提卡、塞萨洛尼基市以及人口至少为3100人的岛屿的最低投资金额提高到80万欧元，也对减少非欧盟投资者的需求起到了作用。

因此，Elxis现在观察到外国买家构成的显著变化：那些纯粹为了投资和开发目的进入房地产市场的人士减少了。

根据Elxis的数据，近年来，短期租赁的吸引力以及通过该计划获得的居留许可吸引了许多买家，这些买家主要是30-45岁的年轻人，他们在阿提卡和塞萨洛尼基以及大都市中心以外的地方购买度假屋和第二住宅，主要用于个人使用，并偶尔居住。

这一趋势已经发生了显著变化，希腊度假屋的外国买家中，“传统”观众的比例有所增加。

“45-60岁的西欧人无法将资金汇回自己的国家，他们现在正接近退休或已经退休，他们成为了当前的主要买家群体，”加夫里利德斯解释道。

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