为什么希腊房地产吸引外国投资的比例大幅下降？

今年，希腊经济中外国直接投资总额的外国房地产投资贡献出现了显著下降。

根据希腊银行发布的国际收支数据，今年上半年希腊经济的外国直接投资总额为28亿欧元，其中9.383亿欧元（约33.4%）流向了房地产领域。

尽管这一比例仍然较高，但与去年同期相比，房地产投资的份额几乎减半（下降了42.2%）。

去年同期，房地产投资占外国直接投资总额的比例高达57.8%，当时外国直接投资总额为19.74亿欧元，房地产领域吸引了11.4亿欧元的投资。

实际上，根据第三季度的数据，经济中的外国直接投资总额激增至86亿欧元，这意味着房地产投资的贡献将进一步降低，因为增长并未同步。

今年上半年，外国直接投资总额已经出现了17.6%的年度下降。第一季度下降了31.6%，降至3.568亿欧元，而第二季度的下降幅度为6.5%，金额为5.815亿欧元（去年同期为6.22亿欧元）。

据房地产业内人士透露，随着希腊房地产市场从投机性转向长期投资，外国资本对希腊房地产的投资特征似乎已经开始转变。对度假屋和豪华房产的需求也出现了显著增长。

与此同时，与过去两年相比，那些与获得居留许可或通过短期租赁开发房地产相关的投资虽然依旧存在，但已经开始回归到更正常的水平。

此前，特别是在2024年引入的限制措施曾引发外国人为获取房地产而进行的投资热潮。截至今年10月，申请永久投资者签证的人数已经减少了12%。

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