2025希腊二手房交易火热，超20年老宅成购房主流

近年来，希腊购房者普遍青睐年龄超过20年的二手房，这一趋势在2024年的数据中得到进一步确认。

根据RE/MAX Hellas房地产网络的数据，去年全国范围内，66.1%的购房者选择了房龄超过20年的住宅，而选择新建住宅（房龄5年以内）的买家占19.3%。与2023年相比，选择新建住宅的比例显著增长，这表明市场对现代化新住宅的需求正逐步增强——尤其是在阿提卡（雅典首都区）和塞萨洛尼基这两大主要城市中心以外的地区，当地的旧城改造项目有所增加。

然而，在阿提卡地区，情况则大不相同：高达82.9%的交易涉及的是20年以上的老房子，新建住宅仅占销售总量的4%。这既反映出阿提卡地区新建住宅供应有限，也说明买家对价格更实惠的房源需求极为旺盛。塞萨洛尼基的情况也类似，80.6%的买家购买了20年以上的老宅，仅有7.6%的人青睐新建住宅。

与之形成鲜明对比的是，在雅典和塞萨洛尼基以外的地区，市场偏好则不同：28%的买家倾向于选择新建住宅，而购买20年以上老房子的买家占比为56.2%。这主要源于两个原因：一是这些地区新建住宅供应量更大；二是相较于阿提卡和塞萨洛尼基，由于土地成本更低，新建住宅的价格也更易承受。

根据RE/MAX Hellas最新关于销售价格走势的调查，2024年希腊全国房产平均年涨幅为6.5%，低于2023年的12%。其中：‌

·新建住宅（5年以内）‌：均价上涨6.1%，至每平方米3,000欧元（2023年涨幅为11%）。‌

·5年以上房产‌：均价上涨6.8%，至每平方米2,000欧元（2023年涨幅为13%）。

聚焦阿提卡地区：‌

·老房子（5年以上）‌：价格平均上涨6.5%（2023年涨幅为13.1%），均价从2,300欧元/平方米升至2,460欧元/平方米。‌

·新建住宅‌：价格平均上涨6%（2023年涨幅为10.6%），平均售价从3,470欧元/平方米升至3,705欧元/平方米。

尽管如此，在希腊其他地区购买新建住宅的成本要低得多，均价最高不超过2,725欧元/平方米。这也解释了为何买家在这些地区更偏好新建住宅——尽管这些地区的老房子价格甚至更低（不超过1,760欧元/平方米）。

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