希腊购房移民除了涨价，还有这些变化要重点关注！
9月10日希腊总理米佐塔基斯借助萨博会开幕，宣布了价值55亿欧元的一揽子经济计划，其中就包括一条重要移民措施：黄金签证购房门槛从目前的25万欧元涨至50万欧元。
据希腊当地媒体报道，新措施一经公布就引起轰动，投资移民部门对此表达了关注和担忧。
尤其是购房投资的最低门槛，从原先的25万欧元翻一倍，涨到50万欧元。据介绍，希腊总理提出涨价措施的初衷，是为了让有购房需求的希腊人有更多的房产可以购买，但市场对此反应激烈。
希腊黄金签证是当前最具性价比，也是门槛最低的投资移民项目之一。业内预测，一旦涨价，势必会影响希腊的竞争力。那么，除了门槛涨到50万欧，希腊黄金签证还会有哪些细节变化？
据悉，希腊发展部（Ministry of Development）已经在着手研究实施新政的各种方案，避免影响黄金签证项目的运行。在此背景下，发展部的意图是新政将不追溯过往。
这意味着在新政生效之前递交的居留许可申请，仍将适用旧政25万欧元的投资额。事实上，由于希望赶上低价“窗口期”的意向投资者数量激增，新旧政之间的差额很可能会激起大量申请在这段时间涌入。
此外，更值得关注的是，发展部在考虑将原来的投资总额25万欧调整为单套房产50万欧以上。也就是说，在之前，投资者可以通过两套甚至更多套房子来获得黄金签证，只要总额超过25万欧即可。
然而，希腊的政策制定者在目前的政策框架中试图规避这种情况，以真正实现政府的目的。新规中，预计将50万欧的投资金额只限制在1套房产上，不可通过组合购买5套10万欧的房子，否则就与政府想要增加市场房地产供应数量的意图背道而驰。
在这一点上，政策制定者还需要进一步考虑当前市场上有多少价值高于50万欧的房产以供投资，以及如何规避对当前正在出售的公寓进行紧急翻新，从而将价值上升到50万欧。
例如某房产原挂牌价为40万欧元，因为新政的颁布，将该住房进行二次翻新而后将挂牌价提高至50万欧，以注水的方式达到投资门槛。
在发展部最新的讨论上，希腊也在研究类似于葡萄牙的模式。即可能根据不同的地区、房龄等建立不同的最低投资限额，例如阿提卡大区和色雷斯大区拥有不同的最低投资门槛、70年的老房子和新房有不同的门槛价等。
综合以上分析来看，新政细则出炉、生效前，很可能是25万欧元低价一步到位拿希腊永居的最后窗口期。
如果最终公布的新政中，明确限制购买多套房产达到投资要求，未来投资人的购房范围将大幅缩小：低价房产不再适用，只能购买单价50万欧元以上的高价房产；一套自住、另一套收租这样兼顾居住和收益的方案也不再可行。
好的移民政策不等人。欧洲移民项目众多，但能同时满足25万欧元超低投资门槛、无资金来源要求、无任何居住要求、一步到位全家三代人拿永居的，实际上只有希腊这一家。
把握希腊最后的低价末班车，“移”早不“移”迟！
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