2022上半年希腊房产权威报告：高回报与增值前景！

雅典

地段、需求影响价格增长幅度

在雅典的南郊和市中心，购房和租房的需求都很高，从而证明了价格上涨的合理性。在中心的一些地区，租金甚至超过8-9欧元/平方米。根据房产网站Spitogatos所展示的希腊房产价格指数（SPI）数据，今年第二季度，雅典市中心的平均租金价格虽然稳定在9欧元/平方米，但根据市场纵向比较数据来说，这个价格已然十分高昂。租金价格接近9-10欧元/平方米的房产公寓大多是在Lycabettus和Kolonaki，而Ampelokipi和Pagrati的价格一般在6-7欧元/平方米左右。

在雅典北郊，第一季度的平均价格取得7%的年度增长，而在第二季度，增长率为6.4%，达到平均2583欧元/平方米。西部郊区的价格涨幅为6.5%，每平方米1500欧元，而第一季度为7.1%。在第二季度，雅典市中心的房价上涨了6.9%，平均为1700欧元/平方米，而去年同期为1591欧元/平方米。

这一价格的差异是由于不同的区域所提供的房产多样化导致。在外国人不热衷的投资地区，价格涨幅相对比较“温和”，当然，这个温和也是与雅典部分地区的疯涨相比较而言的。

英国

对希腊房地产市场进行分析和预测

英国央行BoE也对希腊房地产市场进行了分析——希腊房产价值上涨的势头、流动性和开发商的项目都将会在2022年继续保持，甚至更高。根据2022年第二季度的SPI（Spitogatos房产指数）数据，整个阿提卡区域的平均销售价格同比增长了7.6%。在今年第一季度，相应的平均价格增幅为7.3%。

雅典

外国买家再次瞄准雅典

根据在线分类广告网络 Spitogatos Insights 代表 Kathimerini 整理的数据，在对希腊市场最感兴趣的 10 个国家中，有 5 个专注于雅典市中心的房地产。今年上半年，来自英国、罗马尼亚、荷兰、澳大利亚和塞浦路斯的投资者指出，希腊首都中心是他们在住宅资产搜索方面的首要目的地。

这是一个重大转变，特别是对英国买家而言，他们去年对基克拉泽斯地区的房产更感兴趣。相反，今年他们瞄准了雅典市中心，这一事实也得到了“黄金签证”计划的证实，今年来自英国的投资者获得了 111 份新的居留许可。

法国人是希腊市场第四活跃的群体，今年将其投资兴趣扩大到雅典西郊，超越了前几年购买需求最大的基克拉迪群岛。当然，房地产市场人士指出，这也可能包括来自法国或其他法语国家的投资基金，甚至包括拥有第二国籍的以色列人。

最重要的是，希腊市场不再是度假住宅的专属目的地，而是在投资目的地的版图上找到了自己的一席之地。这种趋势始于希腊退出援助计划之后的，这大大降低了投资风险。政治稳定和房产税减免，加上今年希腊成为旅游业的“冠军”，是房地产投资兴趣的主要驱动力。

免责申明：文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。