希腊单一物业税修订方案

希腊财政部3月15日已经向希腊议会提交关于“单一物业税”（ENFIA）的修订法案。在该法案获得表决通过后，约500万希腊业主在今年需要缴交的“单一物业税”将比去年有所减少，但6%的希腊业主将会收到比去年更高额的“单一物业税”账单。

据悉，在目前需要缴交“单一物业税”的约620万希腊业主中，约80%也即500万业主在今年的“单一物业税”金额将比去年明显减少；大约90万业主收到的账单金额与去年相若，但6%也即32万业主将需要缴纳更多的“单一物业税”。

根据这部法案，“单一物业税”30%折扣的适用范围扩大，从2021年规定适用于每套不高于6万欧元的房产，扩大至不高于10万欧元的房产；“单一物业税”25%折扣的适用范围将扩大至10.1万欧元-15万欧元的房产。

在法案被通过后，新的“单一物业税”主要税率是：

--- 房产客观价值每平方米751欧元至1500欧元的区域，税率将从3.70欧元/平方米降至2.80欧元/平方米。

--- 房产客观价值每平方米1501至2500欧元的区域，税率将从4.5-6欧元/平方米降至3.70欧元/平方米。

--- 房产客观价值每平方米2501至3000欧元的区域，税率将从7.60欧元/平方米降至4.50欧元/平方米。

对于“单一物业税”的未来的变化，希腊媒体举例如下：

圣托里尼的房产区域客观价格在2021年为4950欧元/平方米，在该地区拥有一套面积为100平方米一楼公寓的业主，在去年需支付“单一物业税”1744欧元。从2022年起，该地区的房产客观价格升至5050欧元/平方米，应缴“单一物业税”1991.75欧元，增加14.21%。

雅典市郊Nea Filadelfia的房产区域客观价格在2021年为1200欧元/平方米，在该地区拥有一套面积为100平方米一楼公寓的业主，在去年支付了“单一物业税”372.96欧元。虽然从2022年起，该地区的房产客观价格升至1500欧元/平方米，但由于新的物业税计算方法，因此今年应缴“单一物业税”为282.24欧元，下降24.32%。

雅典市郊Kaisariani的房产区域客观价格在2021年为1100欧元/平方米，在该地区拥有一套面积为100平方米一楼公寓的业主，在去年支付“单一物业税”为310欧元。虽然从2022年起，该地区的房产客观价格升至1350欧元/平方米，但基于新的物业税计算方法，今年应缴“单一物业税”为220.50欧元，下降29.05%。

希腊色雷斯大区克桑西的房产区域客观价格在2021年为750欧元/平方米，在该地区拥有一套面积为100平方米一楼公寓的业主，在去年支付“单一物业税”为220.5欧元。该区域的房产客观价格没有变化，基于新的物业税计算方法，今年应缴“单一物业税”为147欧元，下降33.33%。

除此之外，该法案还规定，未来将允许以10期分期付款的方式缴纳“单一物业税”，比之前允许6期分期付款更加宽松。

该法案通过后，税务部门将着手计算今年希腊业主的房产税单。预计业主将在5月底就能知道本年度的物业税数额及开始缴交税款，时间比往年要提早不少。

在减少收取“单一物业税”后，希腊政府在该税项的收入将会总体减少约3.54亿欧元，总额为22.33亿欧元。减少幅度高于今年财政预算中预计的7000万欧元。与2018年相比，希腊政府在“单一物业税”的收入将减少8.6亿欧元。2021年希腊业主通过该税项为希腊国库贡献超过25亿欧元。

“单一物业税”是希腊政府对持有希腊房产物业的业主收取的一种税项。从2020年开始，希腊政府已经逐步降低“单一物业税”，为民众减负以及提高房地产业的竞争力。

另外，从今年1月1日起，希腊房产新版客观价值表已经启用，把楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内，进一步拉近了房产客观价值和市场实际价值之间的差距。

超过7000个区域的房产客观价值上升，单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。

希腊财政部长斯泰库拉斯曾表示，希腊房产新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误，房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”，该税项将根据比例进行调整，因此中产阶级不会增加经济负担。

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