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希腊移民买房地图 | 详细解锁雅典市中心25个房产区域

2020受疫情影响

在全球市场普遍低迷的情况下

唯有希腊置业投资稳如磐石

雅典作为希腊的首都

是希腊移民城市的首选

在去希腊买房之前

先来做做雅典住宅区的功课吧~


雅典市中心25个区域地图

Regional Map



这里市中心没包括卡里地亚和斯曼尼,因为这两个地方实质可以算作雅典南部,连移民局也是这么划分的。

01

Neos Kosmos 新世界区



新世界东接达芙尼,西接卡里地亚和可卡提,北临潘格拉底,南倚斯曼尼。



新世界出行交通十分便利,区域内有三座地铁站,分别是Syngrou-Fix, Neos Kosmos和Agios Loannis站,另有直抵南部格利法达和沃拉的轻轨Tram线路的5座车站Vouliagmenis Avenue, Fox, Kasomoulis, Neos Kosmos 和 Baknana站。


02

Pagkrati Pangrati 潘格拉底



潘格拉底是雅典中心的偏东的一个区域,常住人口约3.5万人。区域内有重要地标建筑帕纳希奈科竞技场,这个竞技场举办了第一届奥林匹克运会。



潘格拉底有诸多知名广场,如 Plastira, Messolongiou, Proskopon, Profitis Ilias, Agios Spyridon, Deliolani and Varnava 广场等。


03

Koukaki 可卡提



可卡提边上就是雅典卫城,这片区域以住宅为主。近年来,可卡提越来越受到外国游客和希腊本地人的关注,尤其对于外国游客,可卡提有很多当地人经营的airbnb民宿,这片区域被评为世界上最有意思的5个街区之一。可卡提坐落着雅典当代艺术馆 National Museum of Contemporary Art 。



可卡提除了住宅以外还有很多酒吧、餐馆和精品小店,精品小店里售卖很多当地特产的物件,深受外国游客的喜爱。


04

Makrygianni 马科利亚尼



Makrygianni 也被直接称为卫城,坐落于卫城南面,卫城博物馆就坐落在这片区域,这片区域夹在 Areopagitou 和西古鲁大道之间。



这片区域的房屋单价在2,500-3,500都算合理的价格区间,因为近年airbnb民宿的炒作,现在这个地段的投资性已经很一般了。


05

Syntagma & National Garden

宪法广场和国家花园



这个区域主要是宪法广场和商业街区。



这里以商业为主,没什么可说的。


06

Kolonaki 科洛娜基



科洛娜基区住的都是希腊的名流和豪绅,该地区有很多高档消费场所,各种画廊、酒吧、娱乐场所,应有尽有。雅典著名的狼山就在这个区域,基本是外国游客必去之地。



科洛娜基的房子是市中心最豪的,50万欧元乃至100万欧元以上的房子有很多,单价主要在3,000-4,000之间,房屋面积普遍比较大,这是富人区域的共有特点,就是房子大。


07

Plaka 普拉卡



普拉卡在售的住宅一直很少,因为这里都是旅游区。



但是还是有房子在出售哦,大多为独立屋,价格不菲,很多都在百万欧元左右!


08

Exarcheia 伊格萨基亚



这里坐落着国立人类博物馆,这片区域还有很多餐馆和吧,非常受年轻人的喜爱,也是年轻人喜欢闹事的地方,可能我的表达隐晦了点。



雅典年轻人中有些人是无政府主义者,所以如果有什么不满经常在这一带集体表达诉求,建议投资者远离这个区域的房子。


09

Historic Triangle 历史三角区



这里是吃喝玩乐的历史景区。



来这里旅游还是可以的!买房不推荐也不多说了!


10

Kaisariani 凯萨利亚尼



凯萨利亚尼位于雅典卫城东南3公里处,这片区域以生活居住为主,也有不少餐馆酒吧,主要集中在凯萨利亚尼广场一带,这里附近还有希尔顿酒店等。



这个区域除去靠近市中心的一小部分,大部分地段以当地人居住的住宅为主,住宅也以公寓居多,老房子新房子都有,价格也一点不贵。


11

Ilissia 伊利西亚



伊利西亚是以伊利索斯河来命名的,它的一部分街区在佐格拉佛挨着雅典大学的位置,另一部分被习惯称为希尔顿区,因为这里非常靠近希尔顿酒店。



这个繁华地段离名流聚集的科洛娜基区也就很短的步行距离,这一段也有很多雅典知名的古迹,如大理石体育场、宙斯庙、扎皮翁宫、国立花园等。


12

Zografou佐格拉佛



佐格拉佛是雅典好几所大学包括最著名的雅典大学的驻地,这里的人口大概有17万,常住人口很多都是教职人员和学生。



这里的房子作长租还是不错的,作民宿离市中心有段距离,大概4站地铁的距离。


13

Goudi 高迪



高迪区是一个以居民社区为主的区域,这里有为2004年希腊奥运会建造的羽毛球剧场。现在这个场地被用作多用途场馆,里面经常举办国际会议、歌舞剧、音乐剧等。



这里还有儿童医院、军队医院,不过总的来说,这个区域没啥可说的,房价在市中心里算中等水平。


14

Ampelokipoi 安贝罗基彼



安贝罗基彼挨着高迪、佐格拉佛、普希基科等区,雅典最大的体育俱乐部帕纳辛艾克斯俱乐部就在这里,帕纳辛艾克斯足球队是希腊联赛的顶级强队,也是欧洲冠军杯联赛的常客。



安贝罗基彼区域内政府机关很多,像希腊警察总部、希腊上诉法院、雅典政府行政办公楼等,该区域还有5座医院,不少电影院。


15

Polygono 波利戈诺



基姿和波利戈诺就挨着安贝罗基彼,波利戈诺有一定坡度,这里的居住密度不高。



因为政府限制建造多层建筑,这两个地方主要是居民区,没啥好说的,房价中等。


16

Monastiraki 蒙纳斯提拉基广场



蒙娜斯提拉齐广场主要是游览区和跳蚤市场,这里商业蛮发达,离宪法广场又近,没什么住宅出售,玩玩就好。



蒙娜斯提拉齐广场的步行街道,边上就是地铁轨道。这地铁看着像陈列展示,其实就是真的行驶中的地铁。


17

Psirri 普希里



普希里很小,都是小径和商店,还有被废弃的有历史年头的老宅子。



这里的民宿经营异常火爆,目前在售房子极少,有少数整栋楼出售的,需要50万甚至100万欧元以上的预算。


18

Thisseio Thissio 希塞欧



希塞欧夹在蒙娜斯提拉齐广场和普拉卡之间,希塞欧是当地人最喜欢去闲逛的地方了,这里分布了很多咖啡馆和酒吧,这里还有各种传统的或者比较时髦的新式餐厅。



这个区域比较小,地段位置极佳,所以房价不便宜,很多房子每平方单价在3,000-4,000欧的样子,在售房子也非常稀少,物以稀为贵嘛。


19

Kato Petralona & Ano Petralona


帕彻罗纳



帕彻罗纳的街区规划并不算整齐,就像雅典其他地方一样,道路有点斑驳,墙上是不是有些涂鸦。



这个区域蛮有风情,居住的人群比较年轻,收入一般,但是人文环境还不错,这里有不少搞艺术的、不那么富有的人。


20

Gazi 嘎姿



Gazi的正中心以前是雅典的煤气厂,当时这个区域居住了许多劳动人民,很多穆斯林人口也就是在那时搬过来煤气厂工作的。



现在Gazi的定位是娱乐区域,这里夜店盛行,餐饮丰富,这里有很多蛮上档次的餐馆和各种吧。


21

Votanikos 沃塔尼科斯



旧工业区,这里有不少旧厂房,汽车修理场。



各种你能或不能想象到的乱七八糟的东西,这里不推荐购买。


22

Akademia Platonos 普拉托诺斯



这是轻工业区,旧厂房比较多。



居民区还是有的,价格上是很优惠的。


23

Kolokynthou 寇娄金馊



同样的是旧工业区。



劳动人民的安居园。


24

Sepolia 希波利亚



苏菲亚区国内推荐的蛮多的,不少翻新项目在这个区域。



这地方500-1,500的单价居多,25万欧你可以买个很大的宅子。


25

Victoria 维多利亚区



Omonia 曾经是雅典非常棒的商业街区,可惜近20年这里随着外来人口、少数族裔迁入,这里迅速衰败了。



Omonia 所在的维多利亚并不是个好区,当地人并没太多好感。当然,在这里25万你也能买个很大的宅子。

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作者:小楹,发表于2020年09月23日


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