干货 | 办理希腊购房移民,在国内选房,是怎样的流程?

干货 | 办理希腊购房移民,在国内选房,是怎样的流程?

干货 | 办理希腊购房移民,在国内选房,是怎样的流程?


一个邻居去年年底全家人搬到希腊生活了,我听到这个消息还是感到挺意外的,虽然自己是做这一块业务的,办理的客户也不少,但是自己身边的还是第一个。

记得是去年7,8月份,一个邻居在业主群里问怎么办理希腊双认证,我当时以为她跟我是同行,在帮客户办理,告诉她办理流程后也没有多问。今年,看到她在朋友圈分享的都是在希腊的生活,还有小孩在学习希腊语的趣事。我还是真的挺佩服她的,一般年龄越大我们越不愿意改变现状。


在希腊的生活到底是怎样的呢?看下知乎上的回答:

总之,选择移居希腊的人有些人是看中了希腊的旅游资源,美丽的景色;有些是喜欢享受生活,喜欢这种悠闲较小压力的生活方式;有人则是出于对孩子的教育的考虑。

言归正传,目前受疫情的影响,不能入境考察,那么在国内选房是怎样的流程呢?

国内选房

根据自己的需求,寻找合适的房源,在线看房、选房。如果有找到满意的房源,签署预定协议,锁定房产,下一步就要缴纳房产的定金,一般是2万欧元,可以支付欧元到开发商指定账户,也可以支付等值人民币到国内账户。这里需要说明一下,因为涉及到房产交易税,如果房产是2006年以前获得建筑许可只需要缴纳房价的3%的TT(转让税),如果是2006年以后获得建筑许可的房产需要缴纳房价的24%的VAT(增值税)。目前,希腊房产税费改革暂停征收24%的VAT(增值税),此政策适用于2022年12月31日前。

支付尾款,办理POA

接下来投资人需要在1-2月内支付房款尾款,并结合自己的时间安排,由律师代为预约领馆POA即办理授权委托书的时间,另外需要签署律师的法律聘请协议。在国内领馆办理POA授权,需要准备相关文件,每个领馆要求会有所不同,一般需要护照原件、身份证原件、户口本原件、亲属关系公证原件及这些文件的复印件,另外还需准备房产预定协议等相关文件。POA一般需要1-2个小时的时间,当场可以拿到授权书。授权书办好后需要把原件和签署的法律聘请协议邮寄给律师,律师凭授权书签署正式购房协议,代办过户手续。由于希腊房产是永久产权,所以还需要办理地契(土地注册证明),拿到地契就相当于房产的永久产权。在希腊,拿到地契和购房合同就相当于我们中国的房产证,只是国内的产权是70年。

律师办理过户手续的同时,需要帮投资人预约递交移民申请的时间,同期需要准备的事项有:1.准备移民申请文件;2.准备开户文件;3.办理入境希腊的申根签证。希腊购房移民相比其他大国的申请文件,还是相对简单很多,很多资料都可以代为办理。

登陆希腊,递交移民申请

递交移民申请需要全家人入境希腊,因为移民局需要采集生物信息。全家人在希腊一般至少需要呆4个工作日,律师这边需要安排办理POA,授权律师待申请获批后领取全家人的居留卡,陪同客户递交移民申请等。另外还需要安排办理银行开户(主要用于后期收取租金),安排看房或交房等(如果已达到交房标准)。递交移民申请当天或者第二天就可以领取到蓝纸,蓝纸是一年有效多次往返的签证,是为了方便客户在未拿到居留卡前进出希腊。办完所有手续后申请人就可以自由安排时间去游玩了。一般1~3个月申请获批可以拿到全家人的居留卡,目前新政,不需要护照原件,只需要把蓝纸原件邮寄给律师,由律师代为领取全家人的居留卡。

另外需要注意的是,投资人可以携带配偶、子女、父母及配偶的父母,购买25万欧元的房产全家至少7人可以获得居留身份。递交申请时,子女年龄需在21岁以下,获得居留卡后卡片可以正常使用到24岁。房产持有人可以将房产在子女24岁之前转让给他,以保留其永居身份

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