疫情重锤之下，希腊“黄金签证”还有出路吗？

无法避免，这段时间，所有人的关注焦点就是“新冠病毒疫情”这件事。社交媒体几乎100%的热度都集中在这几个字上。

然而，随着中国疫情的趋缓，海外疫情的爆发，在单纯探讨疫情的同时，也时候思考疫情之前的希腊热门相关议题在眼下特殊时期将会有怎样的发展走向。

与众不同的2020开年，出乎所有人意料的是，扑面而来的不是21世纪第二个十年的歌舞盛世，而是几乎摧毁无数生命痛宰千万家庭的大流行病：新冠病毒肺炎。

而这场席卷全球的流行病危机将对全球投资移民市场造成怎样影响，以及更重要的是，希腊黄金签证在如此重锤之下，还能够再次异军突起杀出新天吗？

全球航空业进入“至暗时刻”

随着新冠肺炎疫情在全球蔓延，许多人留在家里不再出行，多个国家和地区实施旅行限制，关闭边界，这给全球航空行业造成了巨大的打击。

4月2日，英国航空宣布让3万多名员工暂时停职，并计划在4月和5月停飞约90%的航班。英国航空成为最新一家采取员工停职措施的国际主要航空公司。

目前，三大困境摆在航空公司面前：航班大幅减少、大量员工停职、公司面临亏损。据民航资源网不完全统计，截至3月27日，共有77家航司停飞所有国际航线，有63家航司全线停飞所有航班。

就希腊而言，为了更好地控制新冠疫情扩散，从3月24日起，全国进出港航班基本全部取消，只保留少量前往布鲁塞尔及部分国内航线应急使用。公共卫生系统进入全面作战状态，政府财政支持持续跟进。

至此，各国开始各自为阵，这种局面将持续多久，什么时候有望恢复，完全没有办法预测。可以说，全球航空业的巨大打击重压之下，年内恢复基本无望。

全球旅游业同样“在劫难逃”

疫情肆虐，航班停飞，今年遭受巨大损失的除了航空业，就是旅游业。可以说，旅游业的寒冬已至。航空与旅游血脉相连，就希腊而言，能够逐渐走出经济危机的困境，旅游业的贡献居功至伟。

同时，希腊投资移民与希腊旅游业也息息相关，互相成就。2018年希腊国际旅客入境量达到3300，而2019年上半年的国际旅客达到量已破2500万，2019全年的国际旅客量有可能已突破4000万大关。

据《每日报》报道，希腊央行发布的数据显示，2019年希腊旅游收入创历史新高，达181.5亿欧元。2018年为160.8亿欧元，2017年为146.3亿欧元。旅游服务收入同比2018年增长12.8％，非希腊居民入境人数同比增长4.1％。

由此可见，疫情之前，欣欣向荣。希腊旅游业可谓一路高歌猛进，无论是就此创造的无数就业岗位还是吸引的巨额投资，都在这个希腊后经济危机时代留下无比辉煌的印记。

旅游业是希腊的支柱产业，在其蓬勃发展的时期，旅游业产值一度达到希腊GDP的四分之一！然而，残酷的现实是旅游业的无限期停摆可能使希腊近年来的经济恢复直接被打回原形。

希腊酒店业协会4月13日发表一项研究报告指，受疫情影响，希腊旅游业要恢复到2019年的水平还需要很长时间。其中更警告，高达65%的希腊酒店可能会因为新冠疫情而面临破产境地。

旅游业的停摆另一大直接影响就是去希腊投资购房的人群。目前，希腊黄金签证申请人群可大致分为两类。一是为移民，二是为投资。投资类人群不一定会亲自过去居住，只是购买热门地段房产用于出租赚取高额收益。而在疫情影响下，希腊短租房的空置率飙升，未来很长一段时间内都无法恢复到高位水平，收益大幅下降甚至为零。

最终的蝴蝶效应会体现在房价上吗？

疫情之下的希腊房地产市场反应如何

受到新冠肺炎疫情影响，希腊移民部表示，今年希腊的“黄金签证”的发放数量将明显减少。

据最新统计数字显示，希腊“黄金签证”在今年第一季度仅发放了227份，这个颇受投资者欢迎的项目在近年首次出现下行。这是占市场主导地位的中国买家从1月下旬开始便因旅行限制无法前往希腊办理相关手续所致。

根据3月31日发布的最新数据，自2013年“黄金签证”政策出台至2020年3月底，希腊政府向投资者发放了7414张居留许可证，其中中国投资者获得5352份“黄金签证”，占发放总数的72.2%，稳稳地占据了主导地位，这也充分说明了中国市场对希腊“黄金签证”计划的重要性。

希腊国家银行经济学家马吉纳斯在去年早些时候曾表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。他称，前几年希腊建筑活动下降，抑制了新住房的供应，这也是促使该国房产价格上升的原因之一。

马吉纳斯说，现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少，只要希腊经济继续复苏，避免出现银行抛售抵押房屋的情况，希腊房产价格就有可能持续上升。

发现了吗，比旅游业更猛的是房价。希腊房价近年来的涨势说明一件事，那就是十年经济危机跌掉的房价深坑势要涨回。但是，遇上疫情这种无法预测的天灾人祸，一切按下停止键的时候，希腊正迅猛上涨的房价势必也会一同遇冷，涨势受挫。

在这样全球经济危机的大背景下房地产市场将何去何从？

首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免，其次由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察；最后美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

旅行限制使交易量陷入低谷

由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而多国停航也导致个人出行受阻，前文也提到，这都将对全球房地产市场带来巨大冲击。预测今年上半年，来自中国买家在希腊房地产市场的投资将大幅减少。

日前，就有业内人士便就此问题发表看法称，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。

海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势

此前，由于希腊旅游业的爆发，黄金签证申请人里为了纯投资收益而不自住的人不在少数。然而经过疫情，相信将出现一波态势的转变。考虑退路的人数将暴增。为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，购房目的地国家的突发事件危机处理能力以及公共卫生设施条件也将被纳入买家的考量范围。

短期对海外房价的影响料将有限

疫情引发的交易量下降是否会给海外市场的房价带来冲击？其实，房地产市场的周期要比股市长很多，交易量下降并不会马上导致房价下跌。通常这种情况下，大多数户主都会选择持有观望，而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。当然，万一情况失控，引爆全球经济危机，那么房地产市场也难以独善其身。而希腊，作为欧洲房地产市场涨势龙头，届时势必遭遇波及，房价遇冷回落可以想见，只是目前态势判断不会有明显跌幅。市场观望情绪浓重，拭目以待是眼下唯一能做的事。

疫情之下催生房地产行业新思路

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（ThomasBeyerle）对媒体表示表示，今年第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。

无独有偶，希腊房地产市场业内人士也迅速认识到这一点，那就是，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。由于欧洲现在多国停航，因此现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。而未来直播看房将有望成为海外房地产投资领域新兴工具，人在家中坐，全球房任买，会成为2020年海外房产投资的最大亮点。

Plan B会成为每个人在疫情之后的首要思考吗？

如果在此之前，你从未想过移民海外，相信经此一役，越来越多人不可否认，人生拥有退路和选择是多么的至关重要。

而持币观望的人群，随着停航及希腊移民局停工，希腊25万欧元购房移民入场的门关闭至何时就难说了。谨慎乐观看待的话，今年下半年或有望恢复正常。届时，也许将迎来一波投资移民的高峰。

而25万欧元的门槛是否依然不变，我的观点是，2020年不会有变化。那些市场盛传的涨价至35万甚至40万的消息，听听就好。不必对谣言认真。通常鼓吹涨价风的都是中介借机卖房的套路。疫情对欧洲的影响将持续多久无法预料，希腊政府眼下唯一要全力应对的事就是疫情控制，除此以外无暇顾及。

但也并不是说疫情解除之后，希腊政府不会参考邻国修改法案，提高准入门槛。毕竟只是1000多万人口的小国，容量有限，凡事做好两手准备才是这个时代应有的态度。

不要等爆发紧急事件，才想起无路可退。不要等封锁市场，才发现家里没有余粮。不要等涨价了，才后悔没有及时入手。

希腊黄金签证的高歌猛进在疫情重锤之下偃旗息鼓，可以预料，然而复燃的那天终会到来。他的出路在解除疫情之后，你的出路呢？在这一切完结之后，会是你该思考的议题了。

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