希腊房价上涨空间巨大，未来几年走势乐观

预计未来几年，将有超过2万套各类楼盘通过直销或拍卖方式上市，这将对价格影响明显。

涉及构成不良贷款组合抵押的房地产，已经或将在未来几个月出售给投资基金和投资集团，如阿波罗全球管理（Apollo Global Management）、贝恩资本（Bain Capital）和Centerbridge Partners；其中一些已经上市。

贝恩资本（Bain Capital）今年7月进行了首次销售，目前已通过出售重要建筑筹集到3500万欧元。这家总部位于波士顿的私人投资公司以4.3亿欧元收购了Amoeba NPL 投资组合。这个投资组合包括大约2300个房产作为抵押品。在这一阶段，贝恩正着手向机构或私人投资者出售第二阶段房地产。

阿波罗在以3.37亿欧元买下Jupiter投资组合后，也以首次销售活跃在市场上。The NPL一揽子计划涉及10亿欧元的要求，估计包括1700多个抵押贷款房产，总计超过5亿欧元。这些资产中很大一部分（约40%）涉及住宅；另一部分涉及商业地产，同时还有数十家酒店资产。

消息人士表示，目前，收回债务的过程仍在进行中，大多数借款人选择了拍卖的方式。在这种情况下，估计未来几个月将有1000多处房产被拍卖。这一过程可能在4月或5月开始，届时将安排数百场房地产拍卖。

另一个选择，债务人通过相关基金的同意出售获得：在这种情况下，借款人接受出售其财产以偿还其债务。第三种选择是注销后偿还债务，这意味着债务人保留其所有权上的抵押品（即其房屋）。

与此同时，房地产市场专业人士指出，阿尔法银行（Alpha Bank）持有的70多处房产的销售过程已经开始，这些房产也作为Jupiter项目的一部分转让给了阿波罗。这些是银行自己收回并纳入投资组合的资产，因此对买入投资者更有吸引力。这些资产估计价值超过5000万欧元，已被出让出售给各大物业服务公司，其中包括住宅物业、写字楼和几家酒店。这并不是大规模出售，因为每套房产都是单独出售的，贝恩资本出售的资产也是如此。

贝恩与阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）和Fortress一起，也在关注Neptune土地项目，该项目涉及阿尔法银行（Alpha Bank）的不良贷款和房地产抵押，该投资组合的账面价值为18亿欧元（贷款属于110家中小型企业），包括4000个价值约11亿欧元的抵押品，其中约30%是商业资产（办公室和商店），另外20%是工业地产，一揽子计划还包括酒店、地块和物流设施。

在未来几周，市场进一步预计，几周前，国家银行（National Bank）向Centerbridge Partners LLP和Elliott Advisors（UK）Limited的财团出售的Symbol资产组合中的前几批房地产。该投资组合包括12800笔不良贷款，其中8300笔房地产作为抵押品。这个组合以2.5亿欧元的价格售出。国家银行已经宣布该投资组合将由Cepal Hellas管理。

国家银行还将在未来几周内决定出售另一个带有房地产抵押的贷款组合Project Icon，该项目约有6000项资产，总计11亿欧元。这些主要是商业地产（办公室、商店、物流），以及酒店和工业厂房。只有四分之一（27%）位于雅典，另有23%位于希腊北部。

该投资组合涉及延迟发放的总资本金为15.2亿欧元的贷款，而该行的总要求（包括利息）为25.2亿欧元。此次上市的一揽子计划包括7300笔极小型至中型企业的延期贷款。

Project Icon分为两部分：第一部分涉及137家中小企业的贷款，这些中小企业欠下9.59亿欧元的资本；第二部分包括5.64亿欧元的小企业和非常小的企业贷款。这些不具约束力的报价是在10月15日提交的，其中Apollo、Centerbridge、Fortress和Elliott-Bain财团已入围。根据时间表，有约束力的投标将在12月中旬提交。

房地产市场官员认为，为了吸收上述资产量，银行将不得不为自身融资提供便利。在线拍卖也必须加强，因为目前使用的平台形式并不特别方便用户。如今拍卖的方式可能是透明的，它有效地阻止了个人买家寻找购买机会，因为他们需要获得必要的现金流（这并不容易），而且，由于候选买家无法全面了解每套房产的特点，因此资产的选择是一个高风险的过程。

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