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希腊将对房产客观价值进行重大改革

希腊财政部10月4日称,正计划对希腊房产客观价值的计算方式进行重大改革,将楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内进行综合的客观评定。另外还将新划分7000多个地区到房产客观价值评估系统中,以求进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距。

希腊将对房产客观价值进行重大改革
希腊美景

根据希腊财政部4日会议的决定,当局将希腊房产客观价值评定制度更加合理化,采用更加标准的程序,以获得尽可能客观、实用性强的数据,拉近与私人测量机构评定结果之间的差距。

因应情况,当局将成立一个由相关部门官员和机构专家、学者组成的专责小组,负责解决目前希腊房产客观价值计算过程中产生的各种问题,如在征收“单一物业税”和“交易税”时,对住宅物业估价方式的差异等。

专责小组的工作范围包括,基于欧洲测量标准,通过使用新技术来实现房产客观价值评估体系的现代化,在未来几年内这套系统将能自动完成复杂的房产客观价值计算工作。

希腊房地产业界人士认为,希腊房产区域价格必须被重新调整,包括将区域再细分,考虑商业价值以及楼龄等因素。另外,相关数据还必须每年更新,以跟得上市场的发展和变化。

此前,前任希腊左翼政府在今年初已对作为税基的房产客观价值重新评定完毕,但由于希腊进行提前大选,因此原定于6月开始应用的房产客观价值新数据被冻结,待新政府上台后才决定何时启用。

一直以来,希腊房产客观价值评定是通过参考邻近地区的房价来进行估值,一定程度上由税务官员“说了算”,这也导致了一些业主与税务部门之间的摩擦,甚至有一些愤怒的业主到法院进行申诉。

作者:小楹,发表于2019年10月08日10时


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