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希腊移民须知:如何让希腊房屋价值最大化?

近年来,希腊的旅游产业发展兴盛,随着经济危机的解除,赴希腊的国际游客越来越多。2018年是希腊旅游势头最强劲的一年,接待游客数量近3300万,游客收入比2017年增加20亿欧元。

希腊移民须知:如何让希腊房屋价值最大化?
希腊美景

希腊现任旅游部长海伦.库图拉也表示希腊旅游业的发展将会迎来更好的全新时代。同时,她还表示:在受益于旅游业发展的领域,如港口、农产品和工业,有很多机会和战略投资机会。

旅游业无疑是带动了当地酒店以及房产业的发展。不错的回报率也让很多投资人将目光转向了希腊民宿,随着近几年airbnb模式的兴起和希腊旅游业火爆形势,民宿也成了许多人在希腊投资房产后的重要经营方式。

在2018年入住Airbnb民宿的游客中,约有180万人是外国人,其中14%是美国人,11%是法国人,8%是英国人。另外,35.7万希腊人在本国旅游时也曾入住Airbnb民宿。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%,数据显示,迄今在Airbnb平台上列出的希腊可租公寓及房间约有9.12万间,其中86%是独栋房屋或者公寓,14%是公寓内的房间。

按照目前的发展趋势,2019年的入住率将再有两位数增长。短租平台HomeAway提供近几年希腊短租公寓的租金增长情况,可见短租市场现状良好且稳定。

短期租赁民宿市场虽然火爆,但也需要各位经营者遵守当地相关法律法规,正规经营才能有长远收益。当地相关要求供各位参考:

◆财产所有者必须是个人纳税人而不是企业

◆禁止个人短期出租两个以上的房产(每个税号允许出租两个房产

◆租赁物业必须至少有9平方米的面积,自然采光,窗户,暖气,设施齐全,仅提供床上用品,除此之外不再提供其他服务

◆物业可以每年租赁最多90天,在少于10,000名居民的岛屿上最多租用60天

日前,希腊独立公共收入管理局AADE公布了详细的申报细则,规范当地业主和房产管理人员在线提交短期租赁的方法。

实时细则主要包含以下内容:

1. 首次提交短租居住登记需在租户离开之日起的下一个月20日之前提交。

2.在特殊情况下,如租约到2019年10月31日,则在2019年11月30日之前提交每一座房子的统一申报,申报中可能涉及填入业主的税号等信息,如不懂操作的也可以请专业律所会计师申报。

参考链接: https://news.gtp.gr/2018/09/18/qa-short-term-leasing-greece

作者:小楹,发表于2019年09月12日11时


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