希腊买房移民注意：房屋售价并不等于真实价值

据《经济报》报道，房地产投资是现在最热门的投资项目之一，但事实上很多房产的售价都是与实际价格不符的，对实际房价的评估是进行投资的关键。

去年，房价又一次上涨，尤其是在里斯本地区及波尔图地区，房价涨得飞快。去年冬天，欧盟委员会的相关预测对葡萄牙房价提出了警告，目前市场上售房情况堪忧。

评估协会会长Paulo Barros Trindade表示，价格和价值的概念是完全不同的。一个房产所有者可以把自己的不动产以任何价格放入市场，但是如果对市场行情不是很了解，也没有请专业机构进行估价，房屋标价与实际价值就会有很大偏差。

相关行业负责人表示，“房价可能会受到个人因素的影响。有时候是由于个人的情感因素，有时候则是卖主心中早有标价。但这些因素只会影响个别房屋的售价，并不影响整个大的房产市场的行情。”

Paulo Trindade强调，对不动产价值的正确估价对投资者来说是至关重要的。对此，最好是请专业的估价机构前去估价，看看房屋的实际竞争力。

“投资者应该知道，任何估价机构，无论是银行还是其他专业的机构，他们都会根据实际情况对房屋进行估价，毕竟股价情况与他们没有工作没有利益冲突。”

在专家看来，对于投资者来说，正确评估拟获得的财产是做出投资决定的基本条件，而对房屋的估价必须符合市场价值。如果顾忌销售中介的手续费而不聘请专业人士进行房屋估价，这种做法是及不正确的。”

ASAVAL的总裁还补充道，“就像我们需要医生和律师一样，在房地产投资中，我们也应该求助于专家，即合格的评估师。” 他说，评估专家会向买方提供必要信息，确保正确评估有关财产的“市场价值”。由于评估专家的利益是中立的，所以他不会在购买交易中获得其他利益，这也确保了其判断的中立性。

Paulo Barros Trindade还说，葡萄牙的旅游和房地产投资是如今的热门项目，并相信这种趋势在未来几年将继续保持。在葡萄牙，房地产的质量有了很大提高，如此一来，外国人的需求就明显增大。葡萄牙的房地产市场将继续成为一个相对安全的投资市场。

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