2019年加拿大最佳投资标的：多伦多公寓

2019年已经过了一周，但还没有什么人敢说2019年是加拿大地产市场复苏的一年，零敲碎打的一些利好消息也很难指明2019年加拿大地产市场的走向。

就在迷茫时刻，小编拿着大多地产局（TREB）的年度报告告诉小编，如果一定要在2019年找到一个投资标的，他建议是多伦多的公寓。

理由很简单，在弱势市场强者恒强！2019年只买贵的也许就是买到对的。

TREB提供的数据显示，在2018年，大多伦多地区总计成交77426套房产，比2017年下降16.1%，之所以没有使用暴跌这类的字眼，是因为这个数据比大温实在好太多了。

2018年大多各种类型房屋基准价格比2017年下降了4.3%，达到787300加元。与此同时，大多在2018年新上市房屋总量为155843套，这个数字比2017年下降了12.7%。大多地产存量增加、成交量和成交均价双双下降。

小编说，从总体数据看，尽管比大温好很多，但相比过去三年也只能用惨淡来形容，但在凄风苦雨中，大多地产市场的亮点却也非常鲜明，那就是公寓。

在整体成交均价下降4.3%的情况下，公寓成交均价反而上涨7.8%，是大温、大多两地独立屋、城市屋、公寓等细分市场中表现最好的。

小编说，股市、债市、房地产市场都有共同之处，那就是市场低迷时，资金总要选一个最强势的板块抱团取暖，2018年加拿大地产市场的交易数据表明，资金选择了大多公寓作为抱团取暖的点，所以在地产寒流中唯一的一抹暖意出现在这里。

而历史经验告诉投资者，越是弱势的市场，强者和弱者的差距越明显；越是强势的市场，强者并不能和弱者拉开太大的差距。

2016年时，随便在温哥华或者多伦多买套房子，只要不是眼光太差基本都能赚到不少纸面利润。但在2018年，只有多伦多的公寓不但能让投资者避免亏损的痛苦，甚至还能带来不低的利润，至少可以同时跑赢CPI和GDP。

TREB的负责人Jason Mercer表示，大多伦多地产市场承受的压力包括：

1、加息。

2、贷款压力测试。

但大多伦多地产市场的积极因素包括：

1、人口。

2、相对较低的基准价格。

3、来自全加拿大乃至全球的投资意向。

所以Jason Mercer认为，2018年大多地产市场最惨的时刻出现在上半年，但跌的足够深时，大多地产市场比大温先出现反转迹象。从2018年下半年的成交量和基准价格来看，2019年的上半年值得期待。

但多伦多媒体也提醒说，公寓市场一枝独秀或许说明市场对低净值房屋的需求更大，并不能简单说公寓就要比其他类型房屋更受欢迎。所以投资者可以把公寓市场理解为避险市场，因为这里有更低的成交总价和更高的租金回报率，这对缓解现金流压力有积极意义。

小编则表示，仅仅从市场的内生动力看，大多也要好于大温，因为大温地产价格即便出现30%的下跌，买不起房的人依然买不起房。而大多的家庭收入中位数更高，房屋基准价格更低，房价可负担性更好，相对于在大多租房，在大多买房才是最有效率的花钱方式。

所以小编建议投资者，无论是选择公寓还是选择其他种类的低总价房屋，在大多寻找价值洼地投资然后等待市场回暖是2019年不错的投资策略，特别是资金有限对现金流敏感的投资者更是如此。

小编特别强调，住不住在大多并不重要，哪怕你是大温居民，如果在大温买房那么累，不如现在大多投资一套热点区域的公寓，几年后倒个手你会发现买大温的房子变得轻松很多。

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