希腊房地产市场逃税严重 当心买房遇陷阱

近日，希腊媒体爆料了一则房产买卖过程中的违规对话，内容涉及逃税漏税，这对火爆升温中的希腊房地产市场是个明确的警醒。

据希腊媒体爆料，最近雅典南部一工地开发商在建一处公寓楼，有感兴趣的海外买家欲预定其中一套约120平米的公寓房，该开发商对客户表示，“这套公寓的对外售价为36万欧元，而如果你确定要买，购房合同可以改写成24万欧元，签完合同后剩余的12万欧元我们可以在办公室里现金交易。”

对此操作毫无心理准备的买家事后又对开发商提出一系列疑问，包括是否确定要去银行取出12万欧元现金进行交易。而开发商则又将他引荐给一位专业操作此“见不得光”流程的人士，随后开发商又告知客户如果客户对现金交易心存疑虑，那么也可以通过银行支付全部款项，但是那样的话，房价总额便会达到40万欧元，因其中必须包括开发商所支付的增值税。

上述做法已是开发商诱使客户成为其偷逃税款的同谋的典型案例，目前希腊的审计机构已开始针对房地产行业所存在的偷税逃税问题进行专项调查。据了解，通过这些非法操作所得的逃税款项多数会作为离岸机构存款存于外国银行。

另据房地产市场专业人士对媒体表示，这样的违规操作并不是新鲜事，而是几乎成为希腊房地产市场的行业“潜规则”。

近年来，在房产市场中易手的未申报收入就高达400亿欧元（来自房产的应税价值和实际价值之间的差额）。据希腊统计局的数据显示，2001年至2010年期间希腊售出了近80万处房产，其中大部分房产的房价高于客观价值。保守估计，每处房产有60,000至80,000欧元的差额为未申报的收入，而这些年间的逃税额度总数则可能高达700亿欧元。

希腊投资指南在此提醒各位，切勿被此类操作忽悠，审计部门一旦查获，涉及的一切房产交易都将被叫停，届时赔了夫人又折兵，不仅买不成心仪房产，更办不了黄金签证，得不偿失。

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