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2019希腊移民预测

近期主编再入希腊,有了更多的感触,别说跟年初,就是跟去年五月份比变化也相当之大!

2019希腊移民预测
国外美景

1、房源变少,优质房源更少

希腊的房子主要集中在雅典。雅典这个城市不大,只有80万人,城市面积412平方公里,只相当于一个海淀区的面积。

希腊房产市场以二手房为主,所售房源有限,体量非常小,外国人稍微一买房价就上去了,卖相好、优质的房源是真的越来越少。

希腊的房子很快就会卖光,真的不是危言耸听,马上成为事实。

希腊二手房成交量2017年比2016年暴涨300%,2017年成交2万套,2018年上半年就超过了去年一年的成交量。

2018年希腊房产投资陆续增长,雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%。2018年第一季度,雅典住宅投资上升10.7%,私人土地建设证发放增加6.4%。2018年前5个月,住宅建设预计增加27%。

据友邦银行公布的数据显示:今年6月,雅典国际机场客运量增长了11.6%,达到24.3%亿人次。

国内和国际入境人数分别显著增加6.2%和14.4%。2018年上半年国际旅行者增长了15.7%,国内入境人数增加2.3%。

去希腊看房的人也越来越多,国内飞雅典的航班有一半基本都是去希腊考察房产的。

在前来考察的客户很多都遇到了这样的情况,上午看了几套不错的房子,中午就餐时和我们交流沟通一下,准备下午看完再作决定.但是,在下午看房的过程中,我们接到通知说上午看过的房子中有已经被预订的了...... 

去的人越来越多肯定好房源越来越少,笔者亲身感受,去年25万欧能买3套小一点的,年初只能买两套,现在想买两套已经很难了,雅典的房价在以每年10%左右的速度增长着。

2、国内外形势严峻,人们愿望迫切

这两年国内房地产,限购限贷,房价正处于盘整阶段。规避CRS,汇率下跌,人们需求资产配置,资产安全保值的需求越来越强烈。

1、国内限购限贷

近两年国内房地产投资市场萎靡,各种限购限贷,房价处于盘整甚至轻微下跌状态。继续投资国内房产并不一定是最优选择,国内也没有其他更好的投资项目,于是乎很多人把目光纷纷投向海外。东南亚、澳洲等房产市场着实火了一把。

希腊自2008年欧债危机以来跌了40%,希腊政府颁布购房移民政策,加上希腊经济在稳步回升,希腊房价已经在上行通道,到现在仍有20%到30%的上涨空间。

置业希腊不仅能配置资产,收获一波房价上涨的红利,每年还有稳定的租金收益,顺便还能拿个身份,何乐而不为呢?

2、规避CRS,CRS来了你的资产将无所遁形

CRS——CommonReporting Standard,意为共同申报准则,2014年由经济合作与发展组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》,旨在打击跨境逃税,标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。

CRS的核心是每个金融机构,要把非本国居民的企业或个人账户的情况汇报给本国的税务机构,然后各国税务机构定期互相交换这些信息。金融机构包括了银行、券商、信托公司以及保险公司。CRS交换的是海外账户信息,但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产则不在交换之列。

基于此,对于在海外拥有大量存款的高净值人士来说,海外置业是合理规避CRS税务审查的一个非常有效的手段。而且选对了项目,还能享受投资回报率,一举两得。

希腊只要购买25万欧元的房产就能一家三代移民,既能规避CRS,又能拿身份,可以说是规避CRS最有效的手段之一了。

3、人民币汇率下跌

今年人民币汇率持续下跌,人们的腰包在持续缩水,而且外汇管制越来越严。根据最近的汇率趋势来看,欧元对人民币持续看涨,因此前期投资希腊房产的人群应该是欢欣鼓舞的。

如果说申请人是年前的时候购买的25万欧元的房产,那么从汇率的角度来进行计算,到目前来讲,有净赚了十几万人民币,这还没有考虑到希腊房价日后上涨因素,所以说投资希腊房产是非常明智的。

3、跟着政策走,希腊移民风口

这几年全球移民政策突变,欧洲购房移民政策可以说门槛最低的。欧洲购房移民西班牙、葡萄牙都是50万欧元,虽然这两个国家在南欧来说国家基本面好一些,但投资额比较大,房价也涨上来了,税费也很高。

比如西班牙巴塞罗那大区光房产交易税就10%,更重要的是外汇管制限制资金出境,这两个国家只能走香港账户或换汇公司,手续麻烦。塞浦路斯是30万欧购房移民,也不算高,但国家很小是地中海的的一个小岛国,也不是申根国家,身份含金量确实很低。

希腊是25万欧元一家三代移民,获得希腊永居通行申根区。可以以此为跳板以后去欧洲其他国家,如北欧、法国、德国等国家。

希腊因为超高的性价比近年来受到人们的狂热追捧,只去年上半年的申请人数就超过了去年一整年。雅典的三个移民局已经出现了排期,希腊政府还在酝酿着涨价,申请人应该好好把握这个窗口期,提早办理。

近日《每日报》报道,世界各地的投资购房者对于雅典市中心房地产的兴趣丝毫没有减弱的迹象。来自中国、土耳其、俄罗斯和以色列的买家依旧大量购买雅典市中心公寓用于民宿出租。投资者的追捧也促使了雅典房价的上涨。

今年前9个月,雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%。特别值得注意的是,如果将雅典的房产与许多欧洲其他城市相比,目前雅典的购房成本明显要低得多,处于价值洼地时期,并且由于旅游业的蓬勃发展,将房产用作短期民宿出租的利润也是很可观的。

有数据显示,雅典市中心的民宿平均每日租金为60欧元,而入住率可达70%,这意味着房东平均每月的租金可达1200欧元。

所以,这么长时间以来,市场都在追求这个项目不是没有道理的,毕竟性价比放在那里。在选择移民国家的时候还是要看市场的行情,人人都热衷的项目肯定是有其独特优势的,这种项目一般红利期不会很长。

所以,有移民想法的申请者还是要早点上车,避免出现更多的变故!

作者:小楹,发表于2019年01月07日11时


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