希腊购买移民，多少年可以回本？

近些年来，要说起最值得购置海外房产的地方，希腊绝对是其中之一。只要花25万欧元左右，就能在雅典买到一处不错的公寓，或是在周边的非富人区买到别墅，还都是永久产权。更重要的是，通过持有这个价值25万欧元的房产，一家三代均拿到希腊的永居身份，可在当地经商，享受当地医疗、教育等一系列福利，并有26个欧盟国家的通行便利。

国外风景

其实，购置希腊房产本身的年收益率也不可忽视，能有大概4-5%！不过很多看官就会问了，这个回报率很高吗？很多银行的理财产品也是这个年利率啊！从这个数字本身我们也能看出：若年收5%，就是差不多20年就可以将买房的钱拿回来。在这里我们先不考虑房产增值的额外收益。

如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？

我们用深圳来举例好了。深圳的房子经过前些年的暴涨，现在一套在福田、南山的中心地段，40平米的单身公寓售价少说也要300万人民币。这套房子用于出租，月租金大概在6000人民币左右，即一年72000人民币，看上去不低对吧。但是算一下年回报率，才仅仅2.4%而已。再简单换算一下，这套300万人民币的房子通过出租，需要大概42年才能收回成本。完全就是希腊时间的两倍啊。

如果总价投入低一些，房子买便宜些，是不是回报率会高呢。我们再来看看深圳周边房价最便宜的惠州。深圳接壤的惠阳、大亚湾片区，及沿海一带的度假房屋之前一直都是大家趋之若鹜的楼市投资热点。现新建住宅价格大多集中在11000-15000人民币之间。若以60-70平的单房或二房住宅，在惠阳比较中心的区域，总价大概在75-90万人民币之间，租金能去到1600-2000人民币/月，即一年19200-24000人民币。因此，回报率大概在2.6-2.7%之间，比深圳只高一点点，但这对很多投资国内房产的人来说，这也算是差强人意了？

若房子买在惠州的海边（这里不考虑别墅的情况），找长租客是很难找到的。出租形式大多选择酒店托管，回报率就更低了。有可能前几年的租金就直接抵扣了托管商帮配置的家具，或是按实际入住情况3：7分成，最后拿到手的钱也并不多。而且各托管商良莠不齐，谎报运营情况、刻意地少结租金或跑路的情况大有出现。虽说自己运营管理，或直接放Airbnb收益的确会高很多，但是要搭进去不少时间、精力和金钱。所以说，在这边沿海买房，估计还真是高净值，不计投资回报，并很爱海边度假的人爱做的事儿了。

一般来说，4%以上的租金回报属于十分适合投资的楼市。

中国城市的租金回报率比大部分发达国家的城市都低，北上广深的平均值都在1.5-2.5%左右。城市越大，租金回报率反而越低。可能这时候有看官要提醒小月亮了，怎么一直没把房价的涨跌算进去。那我们仍以深圳为例，据国家统计局本月15日发布的《2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，今年7月，深圳新建商品住宅价格环比仅上涨0.5%，同比还下降了0.7%；深圳二手住宅的价格环比上涨0.6%，同比上涨5.6%，跟两年前动辄百分之十几或几十的涨幅已不可同日而语，更不用说严格的购房制度、银行贷款收紧、购房后限制数年内不让交易，让越来越多的投资客望而却步。反观希腊，经历过了全球金融危机和欧债危机，其房产价格目前仍处于低位。数据显示，2016年雅典房产价格同比上升了10%，未来短期内仍有约20%的上升潜力。

而且，我们可以预见的是，随着希腊经济业正在回暖，海外资本的大量涌入，未来希腊房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，对买房者来说都十分适宜。现在投资希腊，正是大好时机。

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