美国两党总统候选人辩论：聚焦住房政策与经济议题

当地时间9月10日，美国两党总统候选人特朗普与哈里斯展开了激烈的辩论。在这场持续90分钟的辩论中，双方围绕多个关键议题展开了讨论，其中包括经济、堕胎权、移民问题、国际冲突如巴以冲突和俄乌冲突、阿富汗问题以及气候变化等。与此同时，两人还在住房政策方面提出了截然不同的解决方案。

民主党候选人哈里斯自接替拜登成为总统候选人以来，一直致力于推广“机遇经济”的理念，旨在降低民众的生活成本，保护中产阶级。在这个框架下，住房问题占据了中心地位。哈里斯承诺将增加住房供应量以应对不断上涨的成本问题，这已成为美国家庭面临的巨大压力，导致许多人难以实现拥有自己住房的梦想。为此，哈里斯制定了一项详尽的计划，通过税收激励措施促进新房建设，并减轻租户和购房者的经济负担。

具体而言，哈里斯提议设立一个规模达400亿美元的专项基金，并在四年时间内新增300万套住房。此外，政府还将为开发商提供税收抵免，鼓励他们为首次购房者建造住房，并为符合条件的购房者提供2.5万美元的税收抵免。然而，有分析指出，即便哈里斯当选总统，在推行这些政策时也可能面临立法障碍，因为前任总统拜登的类似提案未能在国会获得通过。

相比之下，作为资深地产商出身的特朗普，其住房政策显得不够明晰。共和党的竞选纲领主张通过减税和减少管制来提高住房拥有率。尽管这可能在长期内有助于降低房价，但在短期内可能会刺激土地和物业的投机行为，进而推高价格。特朗普还提出开放联邦土地供私人开发，以降低土地成本并增加廉价住房的供应。此外，他声称阻止非法移民进入美国将减少住房需求并降低房价。但是，经济学家对此持怀疑态度，认为减少建筑行业中大量外国劳工可能会限制住房建设能力。

住房问题之所以被置于如此重要的位置，是因为它已成为选民关注的焦点之一。益普索在5月份进行的一项民意调查显示，住房成本是选民第二大经济担忧，仅次于对物价上涨和收入停滞的忧虑。根据房地产公司Zillow的数据，过去五年中，美国房价上涨了50%，租金上涨了35%。加之疫情导致的建筑材料短缺推高了新建住房的成本，以及利率上升使抵押贷款更加昂贵，目前美国经济还缺少250万至450万套住房。面对这一严峻形势，两党候选人均在各自政策中提出了相应的解决方案。

对于EB-5项目投资者而言，房地产市场的波动将直接影响到房屋价格，从而影响他们的项目投资和资金退出。在政策环境充满不确定性的背景下，申请人在选择EB-5项目时需格外谨慎，以确保投资安全与回报。

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