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疫情下依旧火爆的日本房地产业,房地产就业人数需求排第一

2020年的新冠疫情影响了全球的经济,各国的经济行业都受到严重的冲击,失业人数倍增。

据日本总务省统计局发表的最新的“劳动力调查(2020年9月)”显示,时隔3年零3个月,日本2020年8月的完全失业率上升到3%;另一方面,也存在“就业人数”增加的行业,那都有哪些行业呢?

疫情下依旧火爆的日本房地产业,房地产就业人数需求排第一

这里,以总务省统计局发表的最新的“劳动力调查(2020年9月)”为基础,我们来看看目前就业人数与前年相比大幅增加的行业具体情况及行业就业人数增加率排名。

就业人数增加率排名

第1名:不动产业、物品租赁业(比上年同月增长11.6%,增加15万人)

第2名:金融业、保险业(同比增长11.3%,增加19万人)

第3名:信息通信业(同比增长8.6%,增加19万人)

第4名:教育、学习支援业(同比增长3.7%,增加12万人)

第5名:医疗、福利(同比增长2.1%,增加18万人)

新冠疫情之下,应该是医疗行业人数急剧需求的时期,而医疗行业就业从属才排在第五位,就业人数增加率最高的行业却是“房地产、物品租赁业”。这有可能是因为后疫情时代房地产投资和公寓购入变得活跃才出现的结果。

根据美国的商业用房地产投资服务公司“JLL”的调查,2020年1 ~ 3月期的各城市的商业用房地产投资额东京是第1位96亿美元。与第2位的纽约相比增加了4亿美元,与去年同期相比也增加了14亿美元。

疫情下依旧火爆的日本房地产业,房地产就业人数需求排第一

另外,“房地产经济研究所”公布的“2020年上半年首都圈公寓市场动向(2020年1月~ 6月)”(※2)看,供应减少大幅减少了44.2%,但首都圈公寓的平均价格上涨8.7%的6668日元,连续8年的上升,由此可见,尽管受新冠疫情影响,房地产需求仍在持续增长,从而导致房地产从业人数的需求也在增加。

受新冠疫情影响,全球房产交易停滞状态中,针对欧洲,美国和中国的投资有所减少,但是东京首都圈的地产投资总额达到150亿美元,位居世界第一。可见,疫情之下的日本房产魅力不减。

虽然疫情之下各国的经济都受到了重创,但是相比其他国家经济活动的惨淡,日本房产市场却迎来火爆发展。房产市场的销量不但暴涨,而且房价也一直持上涨状态。越来越多的海外买家纷纷来到日本参与房产投资活动,成交量也不断创下新高。

2020年8月的房地产交易量,东京首都圈售出的公寓数量同比增长18.2%,是东日本房地产流通机构成立以来的最高数据。与2019年相比,每平方米单价上涨了1.8%,与上年同期相比上涨持续了四个月;成交价格比上年上涨5.3%,并连续三个月比上年同期上涨。房屋面积同比增长3.4%。至于成交数量,首都圈的二手公寓数量在8月为3053套,比去年同期增加了18.2%,这是六个月来第一次超过去年同期。

目前,很多不动产公司都存在一个问题,那就是咨询的人多了,而物件房源有限。

据东日本不动产流通机构的新登陆物件数量,8月份的新增注册的二手公寓数量为14,069件,比去年同期下降了13.3%,连续12个月低于去年同月。与上个月相比也下降了8.2%。关于在库件数,8月在库物件数为42,731,比去年同期下降11.3%,连续9个月低于去年同月。比今年的7月下降了3.7%。

日本房产为何这么备受欢迎,究其原因有以下四点:

一、银行利息高低利息高低影响房产需求。从结论上来说,利息的上浮有导致房产下滑的倾向,而利息的下降也有可能导致房价的上涨。近年来,日本的低利息政策一直在持续。伴随着还款额度减少的情况,大家购买房产的欲望上升。同时,房产需求度的增加也导致了房价的不断上升。

二、投资回报率回报率是选择房产的一项重要指标,所以回报率的高低也对房产的购买欲起到关键性的影响。一个房产在回报率较低的情况下,选择以投资为目的而购买它的概率就会下降,房产本身的价格也有贬值的可能。特别在疫情期间,日本东京的低于1%的空屋率引起投资客的关注。

三、经济趋势因为疫情影响,日本社会人们现在的工作方式已经悄悄发生改变,很多公司都采用在家办公的模式,上班族突然开始在家办公,在家待的时间变长,想要低息贷款换个大房子的人增多,导致日本的自住购房需求变大。投资客早已蠢蠢欲动。压抑已久的旅游行业,估计未来也会迎来春天。

四、政策导向日本政策导向影响。随着日本消费税提高到10%,日本政府已经提出了各种政策和刺激消费的措施,以保持耐用消费品、汽车、住房和其他商品在价格上涨时仍然保持强劲的购买力。住宅房地产的主要奖励措施是住房贷款所得税的扣除。“住房贷款税收抵免”将延长三年,这将有助于增加新房需求。

日本稳定的市场环境,较高的投资回报率,稳定的投资收,政策的双向保护等等让日本不动产成为了海外投资者一种极佳的避险投资方式。

作者:小楹,发表于2020年11月13日


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