日本买房暗藏玄机？这几种税费你必须知道！

很多人以为在日本买房，只要一次性付完房款就结束了。但实际上，买房之后每年都会持续产生各种税金支出，如果事先不了解，很容易就会低估持有成本。今天我们就用一分多钟的时间，一次性给大家讲清楚，在日本买房之后，主要需要缴纳哪些税。

首先是固定资产税，这是日本房产最基础，也是必须每年缴纳的税金，由地方政府征收。只要房子登记在你名下，不管你是自己住还是空着或者出租，都必须要缴纳。税额一般按照房产评估价格的1.4%来计算。

第二个是都市计划税，如果你的房子位于都市计划区域内，还需要额外缴纳都市计划税。税率通常是房产评估价格的0.3%，这两项税金通常会合并在一起通知缴纳，一年分成四次缴纳。

第三项是不动产取得税，这是一项只在买房后缴纳一次的税金，一般在房产登记完成后的半年到一年左右由地方政府寄送缴税通知，税率大约是房产评估价格的3%到4%。

不过，对于住宅类房产，日本有着比较完善的减免制度，尤其是新建住宅，满足条件的话往往可以大幅减税，甚至接近免除。

最后，如果你购买日本房产是用于出租，那么租金收入还需要申报所得税和住民税，但日本允许扣除包括管理费、维修费、折旧费，以及贷款利息等在内的多项成本，合理申报后，实际税负通常会比想象中低很多。

总体来说，在日本买房后，主要涉及的税金就是每年固定缴纳的固定资产税和都市计划税，买房后一次性缴纳的不动产取得税，以及在出租情况下产生的收入相关税金。提前把这些税费算清楚，才能更准确的判断，这套房产是否真的适合你长期持有。

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