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疫情当下,这些国际巨鳄仍在重仓日本!


2020年是极度不平凡的一年,世界经历百年未有之大变局。新冠疫情导致世界房地产交易基本停滞,在此背景下,海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。


1

股神巴菲特入股五家日本商社
投资方向标转日本


2020年8月30日,美国股神巴菲特在90岁生日当天收购日本5家大型贸易公司各超过5%的股份,当下日本股市就大涨了。


包括伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱商事、三井物产和住友商事住友,据计算,这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元,约合人民币近430亿元。这些公司可不仅仅是贸易公司,涉猎非常广泛,包括制造业、金融业,以及房地产也是很重要的业务板块。


2

球最大投资公司黑石集团
重仓日本房产


全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团,2020年也重金投入日本市场。2020年1月份,以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合,大概220栋楼,同年12月,又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施,主要集中于东京大阪等一线城市,CEO施瓦兹曼在接收采访时表示,今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购,表现出强势买入日本的态势。同时指出,在过去的5到10年间,日本的改革已经取得进展,大规模投资的条件已经具备。



黑石

历经30年的发展后,黑石早已成为业务覆盖私募股权,房地产,对冲基金以及信贷等多个领域,是实至名归的PE无冕之王。


一向眼光超前的黑石集团,在近几年频频出手投资房地产业务根据黑石2017年财报,房地产基金业务资产管理规模已达到了1153亿美元,除了当前房地产投资为其带来的巨额利润,黑石也看到了当前时代经济复苏形势下带来的新契机。


3

加拿大房产投资机构表示
疫情正是抄底好时机


在2020年4月,加拿大房产投资平台BGO在日本政府发布紧急事态宣言的4月底还取得了位于东京麹町的大型写字楼。


随着居家办公的普及,很多投资机构认为日本写字楼的需求将会减少,但是BGO表示日本的家庭住房比较窄小,IT基础设施也不是十分完善,因此办公室需求不会大幅减少,还将在这一领域继续实施投资。与此同时,该公司将一揽子收购相对便宜的酒店,在旅游需求复苏后重新出售。BGO首席执行官肯定地表示,日本是当今最具魅力的市场。


BGO在日本政府发布紧急事态宣言的4月底,
还取得了位于东京麹町的大型写字楼


BGO

BGO诞生于2019年,由美国摩根士丹利出身者等2010年成立的房地产基金GreenOak与永明金融集团旗下的同业企业合并而成。在全世界24个大城市设有办事处,管理的资产达490亿美元。作为外资基金,在日本的投资业绩名列前茅。


香港基金公司PAG在2020年9月,表示将在今后约4年时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元。


很明显,这些国际资本在疫情期间,表现出了对日本市场的极度关注,强势买入的态势非常明显。


4

外资对日本房产市场关注度极高


根据仲量联行的一组数据,反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看,2020年较2019年明显的上涨,在年度转换期间,达到峰值,而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%,还在不断持续的进入日本市场。


(摘自日经中文网)


整个2020上半年,日本商业不动产吸引投资1.6万亿日元,相当于150亿美金,排名世界第一


这些海外资本的进入,势必拉动和刺激整个日本的房地产经济,日本房产投资正当时。



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作者:小楹,发表于2021年02月20日


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