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英国买房流程、材料、收房前必须注意的事项

在疫情影响下,如何能不拘泥于国内市场的束缚,在全球范围内进行资产配置,以保持并增强资产的流动性,成为了当下资产配置的必由之路。

英国作为全球金融中心,一直被认作投资安全的“岛屿”,但在选房购房时依然有很多的问题,今天小编就为大家分享下英国购房的流程、资料及注意事项。

购房五步流程:

一、根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。

二、确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。

三、首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。

四、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

购房所需资料:

● 购房人有效护照

● 近 3 个月的地址证明(水,电,煤,银行账单)

● 近 3-6 个月的银行流水

贷款所需资料:

● 申请人的护照和身份证

● 申请人的住址证明(如于最近三个月内发出印有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等)

● 个人信用报告(可到人民银行申请)

● 申请人的入息证明(如最近一次纳税证明或最近的薪金证明或注册会计师的审计报表等)

● 申请人最近六个月的银行流水(必须具有银行盖章)

● 存款证明(存款不得少于房价仍需自付的金额)

● 现有的任何按揭或个人贷款账户流水、通知书,能显示还款金额及贷款余额(如适用)

● 现有的物业租赁合同(如适用)

● 房产证

● 准备购买的物业预订单或购房合同副本

● 申请人妥为填写及签署的按揭贷款申请表格

● 律师开出的首期付款证明

那么,现在万事具备,还欠“东风”,收房前你需要注意下面几点:

01、收房前6个月

如果买房需要用到贷款,建议在收房前3-6个月向银行提出贷款申请。一般情况下贷款审批需要3个月之久。

这里请注意,银行接受贷款申请的时间各不相同,而且贷款审批下来有一定有效期,这个期限也是不同,所以务必和代理/开发商及时沟通,取得房产建造进展报告,以便准备贷款。

02、收房前2个月

贷款银行委托的第三方独立评估公司会通过电邮联系您进行房产评估,建议买家及时支付所需评估费用,以免耽误贷款程序,延误放款。

评估是由英国皇家注册测量师来进行,通常新房市场的评估价格可能会稍低于当初的购买价格。因为评估价值本身并不包括崭新的家电,内装和设备,如果交房标准包括了车位和家具,那这些价值是需要从估价中剔除。所以买家收到低价报告后, 请千万不要焦虑和担心,需要和开发商或代理耐心沟通,而不是吵闹一番,以为是高价买了赔钱货。

作为受银行委托的评估师是需要考量银行的贷款风险,所以本着“宁可做低,不能做高”的原则出具报告,而银行是在收到评估报告后,根据买家资质和贷款上限来重新核定贷款额。

03、收房前1个月

这个时候,买方律师行已经把一些需要签署的文件以邮件的形式发给了买家,请务必根据律师的指示准备好以下所有文件,并尽快将所有原件快递以挂号信方式寄送到英国律师事务所。

1.资金来源证明资金来源证明–买家需要提供最近3个月的银行流水原件或复印件,显示尾款是您的存款并已经在您的个人银行帐户停留最少3个月。如果您的尾款是在三个月内从其他途径获得的,律师可能会要求再提供其他相关信息。

2.租契 (Lease)买家需要在18岁以上、没有血缘关系的独立见证人见证下签名。(*注意:见证人也必须在该文件指定位置签名、填上英文姓名、地址和职业。)

3.租契图纸 (Lease Plan)买家需要在每页空白位置签名。

4.土地印花税申报表格 (SDLT Return)土地印花税是由买方律师代收代缴,所缴纳的税费根据每位买家的购房目的和是否是全球第一套或一套以上来核定。这个核定是采用了自我申报的方式,所以我们恳请买家认真核对律师发出的申报表格,务必如实申报,律师在收到表格之后会出具收款清单。

5.贷款文件如果您购房需要贷款,买家还需要额外准备贷款文件签署给买方律师,包括:买家和买家法定配偶最近3个月内的地址证明原件或认证件、买家法定配偶的护照认证件、贷款条款文件(Mortgage Deed)和配偶同意书 (Spouse Consent)等等。

有些银行会指定贷款律师,所以会有额外的一笔律师费用产生,这笔费用会由买方律师收取。如果是不同的贷款律师,那文件的准备和签署时间会更长,这种情况下,请务必要留足给各方,以防银行没有足够的时间准备放款,延迟交房。

04、收房前1周

国际汇款需要时间,加上现在外汇出境也需要审核,所以建议买家尽量预留时间,最迟在收房前一周就把所需款项打到买方律师指定的客户专用账户。

05、收房交易日

律师会进行收房法律程序,并将尾款汇至卖家律师账户。收房完成之后,买家会收到律师的确认邮件。至此,恭喜您啦,成功做上英国房东。

最后为大家区分一下英国VS中国房屋买卖的不同,以及英国房屋的收益回报:

区别:

英国买房流程、材料、收房前必须注意的事项

收益回报:

假如你将10万镑做为首付款购买房产,贷款13万英镑(即是每月的还款也是800镑),每年贷款利息是4%,则20年利息大概是6万镑,20年后将房产卖掉,假设房屋每年增长2%,那一栋23万的房屋20年后价值增长到33.5万,在不考虑任何其他支出的情况下(比如买房需要付的律师费、印花税等等),20年后你手里的钱,用10.5万的增值-贷款利息+10万本金,则还剩14.5万。

以上计算中未加入租房,如果说在房产持有期间将房子出租,例如每月房租是£800,每年就是£9600,如果房租每年涨2%,那20年后房租共收入23.3万镑。

本次小编真的是快用尽毕生所知所有英国购房所有知识点都给大家倾囊相授了,希望能够给有购房计划的投资人们最有力的支持!

作者:小楹,发表于2020年10月13日


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