楹进集团楹进集团

全国咨询热线:400-8568-986
搜索表单

美国 | 土地投资:财富自由的新捷径

国际评级机构惠誉发出有关土耳其经济增长GDP数据

为什么所有富有的人都会投资美国的土地?土地投资会给你带来什么?为什么土地投资是一个被大多数人忽视了的,积累财富的绝佳途径?对于中国的投资者来讲,应该怎么样投资美国的土地?

:2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济由
1、土地投资的秘籍
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
谈到土地投资,你是否知道美国的富有家族往往持有大量的土地。我们来看看这样的数据:
美国的Reed家族,在三个州拥有总计140万英亩的土地,相当于850万亩土地;

美国的Briscoe家族拥有65万英亩土地,约395万亩);

Lykes家族拥有60万英亩土地,约364万亩);

Sorenson家族拥有52万英亩土地,约316万亩。
这个表单我可以一直说下去……实际上,到2017年,美国最富有的100个家族,在美国拥有的土地的面积加在一起,达到4020万英亩。这个面积几乎相当于美国新英格兰州那么大了!
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
那么问题就来了——为什么有钱人要持有这么多土地?
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
我们去看看数字,他们不仅是持有土地,而且持有得越来越多。2007年的时候,美国前100名持有土地的人拥有的土地面积总计是2720万英亩,十年的时间里,这个数字涨到了4020万英亩。涨了48%!


当你听到Jeff Bezos(贝佐斯,亚马逊CEO)的时候,你想到的是世界上最大的电商亚马逊。当你听到沃伦·巴菲特的时候,你想到的是传奇一般的股神。当你听到Ted Turner时候,你想到的是媒体巨头CNN。但是你可能不知道的是,这些投资界的大咖和商界传奇,都在美国持有大量的土地。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
土地有什么魔力?为什么投资家们不管主业是什么,都会持有大量的土地?
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
第一个原因,土地是永远存在的一种资产。土地,就是这样一种稳定存在的资产。20年之后,50年之后,100年以后,500年以后都会存在。我们做投资,要投资那些,起码几十年之后,你知道它还存在的东西。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
为什么我不会去投比特币,为什么我不会去投股票,因为20年之后还有没有比特币这个东西,20年后还有没有那家公司,我真的不知道。但是,20年之后,我买的那块土地一定还存在。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
它不但永远存在,而且它的价格永远是要上涨的。美国是一个移民国家,持续地会有大量人口流入。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
房地产的价值,长期看人口,哪里人口流入的多,这个地方的房地产的价格一定是会上涨的。美国的人口越来越多,土地的面积是不变的。土地的价格是一定会上涨的,这是一件逻辑上特别好理解的事情。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
就我所在的德克萨斯州,1972年的时候土地价格是每英亩209美元;2018年的价格是每英亩2729美元。47年的时间涨了13倍。


土地的第二个特点,就是它太简单了。他不需要你去做任何的打理,你只需要把它拿在手上,它的价值就在上升。你不用去像买卖股票期货那样,无时无刻地去关注行情、消息、数据,它也比你去经营一个出租房要简单得多。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
土地投资的第三个特点,是控制。你能够控制你买的地的位置,你能够控制大小,你当然也能控制你买的时间,你能够控制你卖出的时间,你能够控制把土地卖多少钱,等等。这跟你去买卖股票就很不一样了,土地是一种让人心里面感觉到特别踏实的资产。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
当你做得对的时候,你的收益是非常高的。美国这边的石油行业的人,很多人都知道这样的一个真实故事,有一个人,他是石油公司的员工,他了解到,德克萨斯州这边某一个区域,地下可能存在石油。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
他就到了另外一家公司,这家公司呢,在这个区域买入了大量的土地,后来这片土地下面,真的有石油,于是这家公司所持有的土地,地价在短时间之内涨了一百倍。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
美国大约有72%的土地是私人拥有的,而这些土地中,相当大一部分是被很少一部分人拥有的。亚马逊的创始人Jeff Bezos在德州西部拥有40万英亩,也就是将近250万亩。美国139亿美元身家的富豪Philip Anschutz,拥有43.45万英亩土地,他从1970年代初就开始吸纳富含石油的土地。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
你知道服装品牌Gap的创始人吗?他们也是从1970年代就开始悄咪咪地入手土地,现在他们手上有44万英亩。如果你还记得我前面说的数字的话,土地价格从1970年代到现在翻了十几倍。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
你看,在绝大多数人意识不到土地的价值的时候,世界上这些最有投资思维的人,后来成为最有钱的人的这些人,他们在做什么?他们在悄悄的入手和积累他们的土地呀。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
财富的秘密有千百条,但是如果你让我只说一条的话,那么就是,富人投资哪里,你就跟着投资哪里。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
美国的土地有不同的类型,我们按照不同的标准,可以对它们作不同的分类。比如说有林地,有沙漠,有湿地,有山地,这是一种划分的方法。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
更多的时候,我们从购买的角度来讲呢,我们可以把它划分成住宅用地、商业用地、工业用地、农业用地,这是地方政府对一块土地的用途的规划。你买了这块地呢,是需要按照它的用途来使用的,当然有些情况下你是可以去政府那边变更用途的啊。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
2、购买哪些土地会稳赚?
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
那么接下来小楹就要跟大家来分享一下,如果你在美国买土地,什么样子的地是最合适的。这个地方我请大家记住三个类型。这三个类型呢,我们是按照它的位置和面积来分类的。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
第一个类型,叫做infillland,它指的是,在城市范围之内的小块的土地。这些土地位于已经被开发了的社区,它们是住宅之间的空地。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
一般来说,它们面积不大,在5000到1万平方英尺之间,它刚好是可以盖一个别墅,住一户家庭,这样子的一块地。为什么这样子的地是值得大家去购买的,因为这样子的地有非常明确的需求,有非常明确的价值。它旁边都已经是成熟的社区了,那么人们会想要在这个社区当中找一块地,再建一个房,它显然是有价值的。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
第二个类型,是位于城市的边缘,离城市呢,有一些距离又不是特别远,就是大家通常理解的郊区这个位置。你不要去买什么几千平方英尺的,就买个一英亩两英亩的。当然需要注意的是,并不是任何的郊区位置都是好的位置。
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
......

2、购买美国土地的优势?
2020年第一季度实现经济增长6%,在世界经济
优势1:保值增值属性明显


保值增值是不动产本身就有的属性,土地是稀缺资源,永远都在升值。尤其在美国,独栋户型平米单价始终高于联排,车库越多房子越好卖。所以海外投资者在投资美国时,更倾向于稳妥的房地产投资。


优势2:经济结构稳定


这张图片摘自美国统计局数据,美国地产的稳定性可追溯到1963年,即使在次贷危机爆发的2008-2010年,全美房屋价格也仅仅下降了10%,而随后的2013年便开始触底反弹,回到历史增长轨迹。


优势3:法律体系健全


全美国房地产尽管包容,但法律制度健全。美国房地产全产业链职责划分清晰,各负责部门或公司均由有执业资质的从业者出具法律文件,并具有追溯性。


优势4:投资前景广阔


美国房产投资收入产出高度一致,房价高的地方,房租也相应高,而房价高的地方也正是人口收入高的地区。


除了这些还有哪些土地值得投?投资土地中又需要注意哪些坑?扫描下方二维码,添加微信号(ID:gaby624268),咨询了解更多具体问题。

免责申明:文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎,所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜,若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速删除相关图文内容,避免给双方造成不必要的损失。


楹进集团

投资移民—保险理财—地产教育—家族信托


长按指纹 > 识别图中二维码 > 添加关注

楹进集团:同楹共进,一心为您!

作者:小楹,发表于2020年04月21日


移民太复杂,不知如何选择?

楹进免费帮您定制方案

预约专家 为您评估
返回头部