国际评级机构惠誉发出有关土耳其经济增长GDP数据
为什么所有富有的人都会投资美国的土地？土地投资会给你带来什么？为什么土地投资是一个被大多数人忽视了的，积累财富的绝佳途径？对于中国的投资者来讲，应该怎么样投资美国的土地？
：2020年第一季度实现经济增长6%，在世界经济由谈到土地投资，你是否知道美国的富有家族往往持有大量的土地。我们来看看这样的数据：
美国的Reed家族，在三个州拥有总计140万英亩的土地，相当于850万亩土地；美国的Briscoe家族拥有65万英亩土地，约395万亩）；Lykes家族拥有60万英亩土地，约364万亩）；Sorenson家族拥有52万英亩土地，约316万亩。
这个表单我可以一直说下去……实际上，到2017年，美国最富有的100个家族，在美国拥有的土地的面积加在一起，达到4020万英亩。这个面积几乎相当于美国新英格兰州那么大了！我们去看看数字，他们不仅是持有土地，而且持有得越来越多。2007年的时候，美国前100名持有土地的人拥有的土地面积总计是2720万英亩，十年的时间里，这个数字涨到了4020万英亩。涨了48%！当你听到Jeff Bezos（贝佐斯，亚马逊CEO）的时候，你想到的是世界上最大的电商亚马逊。当你听到沃伦·巴菲特的时候，你想到的是传奇一般的股神。当你听到Ted Turner时候，你想到的是媒体巨头CNN。但是你可能不知道的是，这些投资界的大咖和商界传奇，都在美国持有大量的土地。土地有什么魔力？为什么投资家们不管主业是什么，都会持有大量的土地？第一个原因，土地是永远存在的一种资产。土地，就是这样一种稳定存在的资产。20年之后，50年之后，100年以后，500年以后都会存在。我们做投资，要投资那些，起码几十年之后，你知道它还存在的东西。为什么我不会去投比特币，为什么我不会去投股票，因为20年之后还有没有比特币这个东西，20年后还有没有那家公司，我真的不知道。但是，20年之后，我买的那块土地一定还存在。它不但永远存在，而且它的价格永远是要上涨的。美国是一个移民国家，持续地会有大量人口流入。房地产的价值，长期看人口，哪里人口流入的多，这个地方的房地产的价格一定是会上涨的。美国的人口越来越多，土地的面积是不变的。土地的价格是一定会上涨的，这是一件逻辑上特别好理解的事情。就我所在的德克萨斯州，1972年的时候土地价格是每英亩209美元；2018年的价格是每英亩2729美元。47年的时间涨了13倍。土地的第二个特点，就是它太简单了。他不需要你去做任何的打理，你只需要把它拿在手上，它的价值就在上升。你不用去像买卖股票期货那样，无时无刻地去关注行情、消息、数据，它也比你去经营一个出租房要简单得多。土地投资的第三个特点，是控制。你能够控制你买的地的位置，你能够控制大小，你当然也能控制你买的时间，你能够控制你卖出的时间，你能够控制把土地卖多少钱，等等。这跟你去买卖股票就很不一样了，土地是一种让人心里面感觉到特别踏实的资产。当你做得对的时候，你的收益是非常高的。美国这边的石油行业的人，很多人都知道这样的一个真实故事，有一个人，他是石油公司的员工，他了解到，德克萨斯州这边某一个区域，地下可能存在石油。他就到了另外一家公司，这家公司呢，在这个区域买入了大量的土地，后来这片土地下面，真的有石油，于是这家公司所持有的土地，地价在短时间之内涨了一百倍。：美国大约有72%的土地是私人拥有的，而这些土地中，相当大一部分是被很少一部分人拥有的。亚马逊的创始人Jeff Bezos在德州西部拥有40万英亩，也就是将近250万亩。美国139亿美元身家的富豪Philip Anschutz，拥有43.45万英亩土地，他从1970年代初就开始吸纳富含石油的土地。你知道服装品牌Gap的创始人吗？他们也是从1970年代就开始悄咪咪地入手土地，现在他们手上有44万英亩。如果你还记得我前面说的数字的话，土地价格从1970年代到现在翻了十几倍。你看，在绝大多数人意识不到土地的价值的时候，世界上这些最有投资思维的人，后来成为最有钱的人的这些人，他们在做什么？他们在悄悄的入手和积累他们的土地呀。财富的秘密有千百条，但是如果你让我只说一条的话，那么就是，富人投资哪里，你就跟着投资哪里。美国的土地有不同的类型，我们按照不同的标准，可以对它们作不同的分类。比如说有林地，有沙漠，有湿地，有山地，这是一种划分的方法。更多的时候，我们从购买的角度来讲呢，我们可以把它划分成住宅用地、商业用地、工业用地、农业用地，这是地方政府对一块土地的用途的规划。你买了这块地呢，是需要按照它的用途来使用的，当然有些情况下你是可以去政府那边变更用途的啊。那么接下来小楹就要跟大家来分享一下，如果你在美国买土地，什么样子的地是最合适的。这个地方我请大家记住三个类型。这三个类型呢，我们是按照它的位置和面积来分类的。第一个类型，叫做infillland，它指的是，在城市范围之内的小块的土地。这些土地位于已经被开发了的社区，它们是住宅之间的空地。一般来说，它们面积不大，在5000到1万平方英尺之间，它刚好是可以盖一个别墅，住一户家庭，这样子的一块地。为什么这样子的地是值得大家去购买的，因为这样子的地有非常明确的需求，有非常明确的价值。它旁边都已经是成熟的社区了，那么人们会想要在这个社区当中找一块地，再建一个房，它显然是有价值的。第二个类型，是位于城市的边缘，离城市呢，有一些距离又不是特别远，就是大家通常理解的郊区这个位置。你不要去买什么几千平方英尺的，就买个一英亩两英亩的。当然需要注意的是，并不是任何的郊区位置都是好的位置。
保值增值是不动产本身就有的属性，土地是稀缺资源，永远都在升值。尤其在美国，独栋户型平米单价始终高于联排，车库越多房子越好卖。所以海外投资者在投资美国时，更倾向于稳妥的房地产投资。
这张图片摘自美国统计局数据，美国地产的稳定性可追溯到1963年，即使在次贷危机爆发的2008-2010年，全美房屋价格也仅仅下降了10%，而随后的2013年便开始触底反弹，回到历史增长轨迹。
全美国房地产尽管包容，但法律制度健全。美国房地产全产业链职责划分清晰，各负责部门或公司均由有执业资质的从业者出具法律文件，并具有追溯性。
美国房产投资收入产出高度一致，房价高的地方，房租也相应高，而房价高的地方也正是人口收入高的地区。
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