外国人可以购买或继承美国土地吗?

外国人可以购买或继承美国土地吗?

外国人可以购买或继承美国土地吗?

外国人可以购买或者继承美国土地吗?回答是:可以。与许多国家规定只有本国公民才可以拥有土地不同的是,美国法律对外国人购买、继承、拥有土地的规定与本国公民没有什么不同,一视同仁;外国人可以购买土地继承土地所有权,也可以购买房产,由于房产与土地是连在一起的,购买房屋时,往往同时拥有了房屋所在土地的永久所有权


美国大约有72%的土地是私人拥有的,而这些土地中,相当大一部分是被很少一部分人拥有的。亚马逊的创始人Jeff Bezos在德州西部拥有40万英亩,也就是将近250万亩。美国139亿美元身家的富豪Philip Anschutz,拥有43.45万英亩土地,他从1970年代初就开始吸纳富含石油的土地。

美国的Reed家族,在三个州拥有总计140万英亩的土地,相当于850万亩土地;


美国的Briscoe家族拥有65万英亩土地,约395万亩);


Lykes家族拥有60万英亩土地,约364万亩);Sorenson家族拥有52万英亩土地,约316万亩。



2007年的时候,美国前100名持有土地的人拥有的土地面积总计是2720万英亩,十年的时间里,这个数字涨到了4020万英亩。涨了48%!这个面积几乎相当于美国新英格兰州的面积!



为什么美国的富豪喜爱投资土地


一、美国土地是一种可永久性拥有的不动产,它不但永远存在,而且它的价格永远是要上涨的。美国是一个移民国家,持续地会有大量人口流入。房地产的价值,长期看人口,哪里人口流入的多,这个地方的房地产的价格一定是会上涨的。

二、美国土地相对于其它的不动产投资,如房子尤其是海外房,对投资人而言更容易理解,也更容易维护和管理。土地购买过程不需要做很多关于房子情况的调查,买下后不用如何维修,也不需要考虑出租。

三、美国土地投资交易程序比其它的不动产更为简单。一些地区的土地交易甚至可以在网上进行。

四、美国是土地私有制,从美国所处的经济环境和政治环境来看,投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。例如德州农业用地的价值2017年比2016年上涨6.6%,2018年比2017年上涨9.1%。


为什么以前没听说过美国土地投资


绝大部分人不了解土地投资,不知道怎么样从中获利。在中国过去十几年的时间里,都是靠买房挣到了钱,大家习惯性地关注房产。在中国,买卖土地不是那么容易的事情,但是在美国,这个事情的逻辑是不一样的,土地是可以非常简单地自由交易的
正是因为土地投资是被绝大部分人忽视了的一个方向,所以它也不像是投资房产那样竞争激烈。现在,一个好的房源出来,卖家可能收到四个五个offer。那些真正好的房源,三天之内,就会被人抢掉。

你以为,你在国外作为一个国际买家,在这当中有什么机会吗?好房不出国,真正好的投资房,是很难轮到国际买家的。土地就不一样了,现在没有人关注土地,你能够以非常低的价格,在没有竞争的情况下入手。


美国地产4大优势“很倾城”



优势1:保值增值属性明显


保值增值是不动产本身就有的属性,土地是稀缺资源,永远都在升值。尤其在美国,独栋户型平米单价始终高于联排,车库越多房子越好卖。所以海外投资者在投资美国时,更倾向于稳妥的房地产投资。


优势2:经济结构稳定


这张图片摘自美国统计局数据,美国地产的稳定性可追溯到1963年,即使在次贷危机爆发的2008-2010年,全美房屋价格也仅仅下降了10%,而随后的2013年便开始触底反弹,回到历史增长轨迹。


优势3:法律体系健


全美国房地产尽管包容,但法律制度健全。美国房地产全产业链职责划分清晰,各负责部门或公司均由有执业资质的从业者出具法律文件,并具有追溯性。


优势4:投资前景广阔


美国房产投资收入产出高度一致,房价高的地方,房租也相应高,而房价高的地方也正是人口收入高的地区。


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