海外资产配置，这些雷区要注意！

近年来，随着国内中产阶级及富裕阶层的不断壮大，同时伴随着国内房价飙升、人民币走低等各种因素催生出大批量的海外置业大军，相关中介机构的热推及宣传，海外置业成了富裕阶层资产全球配置的标配选择。根据相关资料显示，无论是在美国、加拿大、澳大利亚、英国这样的传统发达国家还是在泰国、马来西亚、马耳他、塞浦路斯、希腊这样的新兴经济体，中国人都日渐成为当地的购房主力军，甚至推升了当地的房价的飙升。就在这样的海外置业热潮下，相关纠纷也层出不穷，暴露出的置业雷区不可小觑。

国外风景

雷区一：海外置业不等于移民

绝大部分选择海外置业的国人的初衷还是移民，许多中介机构在对外宣传时都会把有意无意的将海外置业与轻松移民划等号，但事实上在绝大多数的国家购房并不等于移民。例如希腊、西班牙等国对于海外购房人士给予的仅仅只是短期居留许可，该居留许可并不等同于绿卡，同时在居留期间是不得进行营利性工作的，这就导致很多购房业主无法单凭房屋就在当地实现正常生活。

雷区二：相对低廉的房价隐藏着高额的费用

在国内房价高起的年代，经常流传着北京一个厕所换地中海边一套别墅的说法，但事实上，在很多国家对于境外购房者却要征收高额的税费或诸如律师费、公证费等高额费用。有很多购房者就是因为轻信宣传，对费用估计不足，导致囊中羞涩或中途违约。

雷区三：资金被套难以变现

很多国家对于房地产行业并非单独奉行商业模式，因此为了控制房价，很多国家会对房屋的二次交易征收重税或者是限制非常住国民的二次交易。在此情况下，许多购房者会面临过百万的资产难以变现的困境，同时由于租赁市场的特殊管制，购房者单纯想通过出租赚取收益也有可能面临高税收的障碍，最后得不偿失。

雷区四：资金无法到位导致的巨大违约成本

在目前我国对资金进行严格管控的情况下，单一个人或家庭通过正规渠道汇出过百万资金显然是不可能的，而在部分不良中介的蛊惑下，通过非法手段汇出资金成为了一些购房者的选择，在这种情况下，极易可能产生因后期资金无法顺利支付而导致的买卖违约事件，因不动产的购买属于大额交易，违约就会面临极高的违约成本，最终导致房子没买到，钱也全赔进去的尴尬场面。

总之，对于国人热衷的海外置业，国人还是应该有更清醒的认识，前期多一点调查，多一份心眼，切勿人云亦云才是规避风险的良策。

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