EB-5涨价落地：11月30日起费用最高翻倍

关注美国EB-5移民的朋友最近可得盯紧政策变动了，美国国土安全部9月30日刚发布的EB-5最终费用规则，定了2026年11月30日正式生效。

投资者申请费最高涨幅达到114%，区域中心相关费用的最高涨幅更是冲到了148%，不少人听到这个涨幅第一反应是不是会觉得要劝退很多申请者？真要做绿卡规划的家庭其实不会被这点涨幅拦住，大家更该盯着的时间点其实是2027年1月1日，到时候EB-5的最低投资额会第一次跟着通胀自动上调，那才是真正的成本跳涨节点。

小编针对这份刚公布的规则（91 FR 61940）做了详细分析，不少投资者还没注意到美国公民及移民服务局的运转逻辑，这个机构2025财年的经费里有95%都来自申请人缴纳的申请费，国会拨款只占4%，2022年设立的EB-5诚信基金占比更是不到1%。

EB-5项目更是一分钱国会拨款都拿不到，不管是审核每一份申请花费的时间、每一次实地调查的开支，还是针对区域中心负责人的背景核查成本，全都是由投资者、开发商和区域中心来买单的，这笔账本来就算得清清楚楚。

政策要点：哪些费用涨了？

新规则会覆盖2026年11月30日及之后寄出的所有申请，对比现行费率的核心变化大家可以对着官方公布的明细对照着看。

有几个细节大家可得多留个心，I-526与I-526E的费用里新增了一笔75美元的技术费，不少业内人调侃说这是EB-5行业在为 USCIS新上线的AI审核模型付费。

走区域中心路径递交申请的投资者，政府端总费用会从现在的每案4675美元涨到8950美元，诚信基金费按法规要求上调10%，投资者要交的部分涨到1100美元，区域中心要交的则是11000美元或者22000美元两档。

不过也有费用下调的利好消息，之前被大家吐槽是变相惩罚的I-956修订费大幅降到了9835美元，差不多只有2024年规则水平的五分之一，区域中心年度报告费也比之前低了不少。

涨费背后的三个隐藏逻辑

很多人第一反应是不是觉得涨价是跟着通胀走的？

其实还真不是，DHS这次只有和通胀直接挂钩的诚信基金费涨了10%，投资者的申请费直接翻了倍，背后的成本大头其实是到2027财年末要新增的6045个审核岗位、按行政令扩大的欺诈与国家安全筛查成本、3%的薪资涨幅假设，还有全机构性的系统建设开支，这些成本最后都算到了EB-5申请人的账单里。

这次的最终费用核算比之前2025年10月的提案版本还要高，对比提案内容能看出来投资者这边还算有点利好，I-526和I-526E的费用从提案的9625美元降到了7615和7850美元，区域中心的成本反而涨了不少，I-956的费用从提案的28895美元升到了44115美元。

说起来背后的原因还挺有意思的，之前公众评论要求DHS采用更新的成本数据，结果新数据把EB-5项目的年度成本从约8600万美元修正到了约1.05亿美元，可不就是大家提的诉求最后落到了自己头上嘛。

这次的费用调整其实已经是DHS的第二次尝试了，2024年出台的费用规则曾经把I-526定到11160美元，I-956系列更是涨到47695美元，后来因为缺少项目专项成本研究，在2025年11月12日被科罗拉多联邦地区法院在Moody v. Noem案中叫停，USCIS只能退回执行旧的费率标准。

这次的规则就是基于专项研究重新制定的，DHS那边还坚持法院的判决有问题，也明确说了不会退还之前按高价缴费的申请者的差额，这点还挺强硬的。

申请人要盯紧的关键信息

有三个关键日期大家最好记下来免得错过窗口期：

第一个是2026年10月31日，这是区域中心缴纳2027财年年度诚信基金费免罚金的最后一天。

第二个就是前面提到的2026年11月30日，当天及之后寄出的所有申请都要适用新的费用标准，这天刚好是感恩节后的周一，赶在涨价前递交的唯一窗口到这天就正式关闭了。

第三个是2027年1月1日，EB-5的最低投资额会第一次自动跟着通胀调整，现在的标准金额是105万美元，之后会按照2022年1月1日以来的CPI-U累计涨幅调整，向下取整到最近的5万美元，TEA区域的金额是新标准的75%，理论上还有可能触发阶梯式上调，这个涨幅可比申请费涨得多得多。

很多人问涨费会不会影响大家的申请决策，至少目前来看申请费上涨很难单独改变家庭的移民规划，毕竟能拿得出至少80万美元投资额的家庭，不会为了几千美元的申请费就放弃绿卡规划，真正的成本变数还是在投资门槛本身，那要等到2027年1月1日才会落地。

现在更值得关注的是区域中心和直投两种路径的结构性变化，走区域中心路径现在要背负42675美元的I-956F项目申请费，每年还要交11000到22000美元的诚信基金费加上新增的合规费用，直投也就是独立企业路径完全不用承担这些成本。

不过直投也有自己的劣势，只有区域中心路径能享有最高90%间接就业的宽松计算规则，未来能创造足额直接就业的项目，大概率会出现更多的直投申请。

不少人觉得交了更多的申请费是不是能快点拿到审核结果？

劝大家别抱太高的期望，USCIS那边宣称新费用有助于达成法定处理时限，但是规则文本里刻意回避了任何明确的提速承诺。

2024年那次涨价之后根本没有出现大家感知到的审核提速，而且这次公布的审核时长估算，I-526是8.76小时，I-526E是9.14小时，比2022和2023年规则认定的5.01小时高了不少，这个时长还不含排队等待的时间，说白了就是更多的钱追更多的案子，不等于案子能处理得更快。

开发商那边最关心的还是I-956F项目审核的严重滞后问题，这笔42675美元的新费用到底值不值，唯一的评判标准就是之后项目审批能不能真的快起来。

现在政策已经定得很清楚了，莫娜·沙阿给出的建议也非常直接，准备好了就尽量赶在2026年11月30日之前递交申请。

对签证排期影响有限的老申请人也要多注意一条新规则，如果区域中心被终止或者因为违规被除名，符合条件的非知情投资者可以借助新设的I-527表修订申请来保全资格、保留原优先日期，但是这个救助通道的费用高达10330美元，也没有减免政策，不少业内人都吐槽这是让本应受到保护的投资者为保护政策付费。

咱们国内的投资者只要盯紧两个核心节点就够了，一个是2026年11月30日的申请费涨价窗口，一个是2027年1月1日的投资门槛上调窗口，未来区域中心和直投的成本结构还会继续分化。

要是你已经有明确的美国身份规划，最好尽快搞定资金来源文件和项目尽调，赶在费用和门槛双涨之前锁定现在的优惠条件，毕竟早一步提交就少一点不确定的风险呀。

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