3000万港币换一个香港身份：投资移民全流程拆解

从2026年11月1日起，香港投资移民账户规则要求更严了。这篇文章把门槛、资产口径、房产限额、七步流程和续签细则都过了一遍，申请之前值得先读一遍。

香港投资移民重启两年多了，统计到2026年6月中旬，新资本投资者入境计划累计收到3967宗申请，其中2377宗已经完成投资并拿到入境事务处的正式批准，预计带来的投资总额超过1190亿港币。

申请量的曲线一路上涨，配套规则也跟着收紧，2026年9月16日，投资推广署更新了一条影响许多潜在申请人的规则：从2026年11月1日起，凡是在这一天或之后提交净资产审查的申请，用非指定账户买入的金融资产，不再计入可被认可的投资。钱最后转进指定账户不够了，买入动作发生在哪个账户，直接决定这笔资产认不认可。

这篇文章把几件事拆开讲清楚：它到底是个什么计划、谁够格申请、3000万港币怎么准备怎么投、流程要走多久、续签怎么续，以及最容易踩的几个坑不讲清楚，路是走不踏实的。

它和人才计划不是同一套逻辑

新资本投资者入境计划（New CIES俗称投资移民）在2024年3月1日重启，该计划此前于2015年曾经暂停过一段时间，定位没有变：你拿真金白银到香港来投资，换一个居留身份。

它和优才、高才、专才最大的不同在哪里？学历、工作、语言统统不设门槛，年龄满18岁、资产达标就可以申请。

查什么、不查什么：不设学历和语言要求，也不要求受雇于香港；续签阶段看的是合资格投资的市值是否维持到位、审计报告有没有按时提交，不核查在港居住痕迹；住不满7年也有退路可以走，先申请无条件限制逗留，身份照样保留。

对内地高净值人群来说，这几乎是人才通道之外最直接的一条路。2025年全年新增申请2248宗，比2024年首年的918宗高出约145%（数据来源：投资推广署公开统计）。

3000万净资产和3000万投资，是两笔不同性质的钱

很多人把这两笔3000万当成一回事，申请门槛里的和获批后要投出去的，根本不是同一笔钱！

第一笔：申请时的净资产证明

提交申请前的连续6个月内，你要绝对实益拥有不少于3000万港币的净资产，资金可以是存款、股票、债券、房产，关键是把来源讲得清清楚楚。

2025年3月起审查期从2年缩短到6个月，夫妻共同财产中属于你的份额也能算进去，很多原本卡在资金持有时间上的家庭松了一口气。

第二笔：批复之后要真正投出去的3000万港币

至少2700万放进获许投资资产，另有至少300万投入香港投资管理有限公司管理的投资组合，这部分钱会流向人工智能、可持续科技、生物科技等本地创新项目，2025资金组别已经展开实质配置，投入金额超过30亿港币（数据来源：投资推广署2026年3月公布）。

钱能投到哪里：获许资产和房产限额

获许资产的目录比想象中宽，联交所上市的股票、债务证券和存款证、证监会认可的基金都在可投范围，投资相连寿险计划也可以算进来。住宅和非住宅两类房产也能参与，规则在这两年里经历过两轮调整，现行口径整理在下面。

容易被误读的一点：房产能计入投资额的比例是有上限的，房子总价不能全算。住宅物业要格外注意，单套成交价就算过了3000万这个数，真正计入额度的部分最多1000万。

整个申请流程走下来，快的话几个月就能办完

1、资格评估与资产准备。聘请执业会计师，出具净资产审查所需的履行文件。

2、递交净资产审查。向投资推广署提交材料，拿到符合净资产规定审查证明书。

3、递交入境处申请。向入境事务处递交正式申请，取得原则上批准。

4、完成投资。原则上批准后180天内，把3000万港币的投资配置到位。

5、投资合规审查。提交投资规定审查所需的审计报告，完成投资核验。

6、正式批准。走完投资核验拿到正式批准，入境处会发一张24个月的居留签证。7续签与永居。之后按2+3+3节奏续签，满7年达到通常居住要求就能申请永久居民。

新资本投资者入境计划 · 七步申请流程

整个周期从递交到正式批复，通常需要三个月到四个月，最快有1个半月获批的公开案例（个案不代表普遍情况）。真正决定快慢的是第一步和第四步：资产证明的溯源材料齐不齐，投资配置符不符合要求。

2026年11月1日起，账户这一环要求更严了

回到开头提到的那条更新，它的准确表述是：所有在2026年11月1日或之后提交净资产审查的申请，凡是用非指定账户购入的金融资产都不再获接纳计入投资规定；可计入已承诺投资的金融资产，必须通过指定账户直接交易买入。

以前的审查只看资产最后落在哪，现在盯的是买入动作本身发生在哪个账户。你在其他证券账户先买好港股和基金，之后再把持仓转进指定账户，这条路径以后走不通了。

这次调整没有抬升3000万的门槛，获许资产目录同样没变，变化集中在对账户执行要求上。

对还没开户、正在配置资产的申请人来说，现在就该找执业会计师和开户行把账户路径确认好，别等临近提交才发现账户不对。

续签节奏按2+3+3安排，第7年有两个出口

投资移民的续签逻辑和人才计划差别很大，下面把几条关键细则逐一展开：

1续签节奏是2+3+3。首次获批的逗留期是24个月，之后每一次最多只能续签三年的期限，加在一起最长8年。2续签只锚定投资，不查居住痕迹。核心是3000万港币合资格投资持续存续，不必提供在港工作或居住证明，但每年要向投资推广署提交周年申报。3第7年有两个出口。连续通常居住满7年的申请人，可以直接申请永久居民身份；居住时间没达到标准的人，可以先申请无条件限制逗留——这个安排不会冻结身份，日后再达到通常居住要求还能继续申请永居。4投资要完整、可审计。在完整的7年锁定期内，获许资产的市值、替换、卖出都有规则约束，审计报告也要按时提交。

适合谁？不适合谁？

适合：资产到位、要的是身份自由度

资产配置已经全球化的企业家和投资人，想在亚太留一个落脚点的家庭，看重子女教育、出行便利、愿意接受7年锁定期的人，都适合认真评估一下这条路。

慎入：靠借、求快、以为一劳永逸

资产靠借、想快速变现、以为拿身份是一劳永逸的人，这条路可能不适合你。净资产审查的溯源一年比一年严，这笔钱一旦投进去就要锁定7年，中间卖出、替换都有规矩，审计报告漏交还会影响续签。

这条路到底适不适合你，答案不在任何一篇攻略里。你的资产结构撑不撑得起7年锁定期？每年一次的周年申报和投资维护，你的精力够不够？想清楚这两点，再决定要不要往下走。

如果你评估下来觉得方向可行，专业的事不妨交给专业的人。楹进集团专注香港身份与财富规划，香港投资移民、高才通和家族办公室都有成熟的服务体系，从净资产审查到指定账户开立，从身份安排到后续续签申报，全程有顾问跟进。不妨先预约和顾问聊一次，把资产情况、账户情况和家庭诉求摆出来，让他们给你一份针对性的评估路径。

了解更多海外资产、家族办公室或身份规划相关资讯，

请扫码添加下方客服微信或拨打热线(400-106-8058)：