葡萄牙租房指南：新移民如何应对高需求和骗局？

在葡萄牙，找房已经成为新移民面临的最大挑战之一。

需求高、房源紧张、价格上涨——不仅在里斯本和波尔图，其他地区也同样明显。

• 应该去哪里找房？

• 能不能还没来葡萄牙就远程签约？

• 房东要求什么才算“正常”？

这份指南帮你一次看清。

第一步：去哪里找房？

目前找房基本都从网上开始。

Idealista

葡萄牙最常用的房产平台，可以按城市、区（freguesia）、价格、户型筛选，也可以直接在地图上圈选区域。

Imovirtual

覆盖全国，支持详细筛选房型和房屋条件。

Casa Sapo 集合房东和中介发布的房源，更偏传统中介市场。

OLX 部分房东直接发布，没有中介参与。

优点是可能更好谈价格，但风险更高。

如果刚到葡萄牙，很多人会先通过 Airbnb 或 Booking.com 短租几周，再在本地找长期房源。

不少专业人士也建议： 先落地，再签长期合同。

签约前，房东通常会要求什么？

在葡萄牙，房东常见要求包括：

• 收入证明

• 工作合同

• NIF（税号）

• 押金（通常1–2个月租金）

• 担保人

担保人不是法律强制，但在大城市已成常态。

如果没有担保人，有些房东会要求预付多个月租金。

对于移民来说，没有担保人想租房并不容易。

租房骗局：最常见的套路

在高竞争环境下，骗子往往利用“急着找房”的心理下手。

2024年11月，专门从事移民法律事务的律师 Helenara Avancini 就披露过相关案例。

其中一名当事人还没到葡萄牙，看到一个位于Leiria的T4房源，月租1000欧元，包水电，看起来网站正规、邮箱专业。

结果实地核查后发现：

• 房子根本不存在
• 有人盗用真实中介公司的名称行骗

这是典型的“幽灵房源”骗局。

最重要的建议

尽量不要只通过远程方式签约

在付款前，务必实地查看房屋 即使是在知名平台上，也不要忽略现场确认

实地看房，仍然是确认房源真实性最安全的方式。

总结一句话

在葡萄牙租房：房源紧张、要求严格、骗局存在。

稳妥的方式是——先短租过渡，落地后再找长期房源。

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