香港投资移民，进入规则清晰、路径明确的新阶段

这几年，大家规划身份和资产配置的想法，明显有点不一样了。

越来越多的家庭不再执着于寻找那个“最好”的国家，反而开始琢磨一个更实际的问题：哪条路走起来更稳当、更容易把握、未来的不确定性更小？

顺着这个思路，一些我们原本觉得已经很熟悉的“老朋友”，正在被市场和人们重新打量。香港，就是其中一个。

如果你一直留意这方面的动向，应该能看出来，香港近两年的政策不是东一榔头西一棒子，而是有条非常清晰的脉络：既要吸引顶尖人才，也想把长期的资本留下来。

从“高才通”、“优才”计划的不断升级，到跟资本相关的政策日益明朗，这条主线越来越清晰。

一次重要的政策升级

去年年底，香港特区政府优化并推出了新版的资本投资者入境计划。

这可不是简单的小修小补。新政策对投资结构，尤其是和房地产相关的规则，做了不少更贴近现实的调整。这是在去年计划重启后，对整个制度的一次重要升级，也理所当然地被视为香港“抢人才、留资本”大战略里的关键一步。

换句话说，香港投资移民并不是突然冒出来的选项，它早就被放在一个长期的布局里，现在只是被赋予了更清晰的定位和更明确的规则。

眼下全球很多地方的移民政策都在变动，不确定性不小。这种规则明白、路径清楚、结果可以预见的身份方案，又重新被一些注重规划和稳妥的家庭，放到了考虑的台面上。

核心门槛：投多少钱？规则有变

总投资要求

申请人需要在香港投资不少于3000万港币（或者等值的外币）。

房地产投资调整要点

这个部分的变化，直接降低了住宅投资的门槛，也给喜欢商业物业的投资者更多选择空间。

• 非住宅物业：可以计入投资额的上限，从1000万港币提高到了1500万港币。
• 住宅物业：计入上限还是1000万港币，但它的成交价门槛从5000万港币降到了3000万港币。

谁可以申请？重点在资产和合规

申请的基本条件其实很直接：

• 年满18岁。
• 在提交申请前的6个月内，实实在在地拥有不少于3000万港币的净资产。
• 身份范围包括：外国公民、已经取得外国永久居民身份的中国籍人士、澳门和台湾的居民等。（阿富汗、朝鲜国民除外，部分澳门身份人士也有额外限制）
• 没有不良记录，需要提供经认证的无犯罪证明。
• 有能力为自己和一同来的家人提供在香港的生活和住所，不依赖投资收益、在港工作收入或公共援助。
• 最后，把不少于3000万港币，投到政策允许的、你自己拥有实益权的资产里。

钱该怎么投？政策安排得很明白

这3000万港币不是随便放哪里都行。按照新规，它必须分成两部分：强制性投资和自由配置投资，也就是“300万 + 2700万”的模式。

自由配置投资（至少2700万港币）

可以从下面这些类别里选一个或者组合投资：

• 香港联交所上市的股票（港元或人民币交易）
• 债券（港元或人民币计价）
• 由认可机构发行的后偿债项
• 在香港注册的有限合伙基金权益
• 合资格的集体投资计划
• 存款证（上限300万港币）
• 非住宅房地产（上限1500万港币）
• 住宅房地产（成交价不低于3000万港币，计入上限1000万港币）

强制性投资（至少300万港币）

这部分钱必须投到由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”里。

这个组合主要投的是香港重点发展的行业，比如创新科技、生物医药、金融科技这些。钱会用来支持香港的创新科技产业和对长远经济发展有战略意义的行业。

这笔投资有7年的锁定期，期间不能赎回，但产生的收益都归投资者。

这样的结构，其实清晰地表明了政策的导向：“稳健资产”和“发展型投资”要一起做，而不是把宝都押在一个地方。

带上家人：规划时记得把家人考虑进去

申请成功的话，你可以带上配偶（包括同性或异性伴侣）和你未满18岁的未婚子女一起过来。

他们可以在香港逗留的时间，和你本人的签证期限是一致的。当然，你需要能证明你们之间的关系，并且有能力为他们提供远超基本水平的生活和合适的住所。

注：这里不包括目前住在澳门、取得澳门身份证少于七年的前内地居民，除非他们是通过单程通行证计划取得的澳门身份。

逗留、续签与永居：一条看得见的长期路径

申请成功后，你会先拿到一个2年的投资者居留签证。后续的续签模式是“2+3+3”，也就是第一次续签能拿3年，之后再续还是3年。

续签的核心条件很简单：持续维持那3000万港币的投资。如果因为市场波动导致资产价值暂时下跌，你需要在180天内补足差额。同时，定期更新投资证明和无犯罪记录。

只要符合要求，这条身份路径是非常清晰、可以预期的。

关于很多人关心的转永居，条件是在港连续通常居住满7年。

这里有个关键点：“通常居住”不等于“必须一天到晚住在香港”。入境处看的是你是否以香港为生活重心，并有定居的意图。因为工作、学习等合理原因暂时离港，通常不影响。这对不想被“移民监”捆住的投资人来说，很实际。

独特的“兜底”选项：无条件限制逗留

完成7年投资期后，即便暂时没拿到永居，你还可以申请一个“无条件限制逗留”签证。这是香港投资移民和其他途径一个很大的不同。

这个签证意味着：你可以无限期待在香港，没有停留期限，也不用再续签。更重要的是，到这一步，你投资的不动产和金融资产，就可以按照法律自由处置了。

也就是说，就算最终没拿到永居，你和你的资金，也有一条合规、明确的“退出通道”。这让整个计划在身份和资金层面，都多了层保障。

这条路径，最适合哪类家庭？

在实际沟通中我们发现，香港新资本投资者入境计划并非适合所有人，但对下面这几类家庭，它的价值特别突出：

更看重确定性，而非速度

你不追求“最快拿身份”，更在意路径是否清楚、政策是否稳定、结果是否可预期。

不希望被强制绑定海外生活

你有全球业务或国内核心资产，不希望被高强度的“移民监”或强制工作要求牵制。

希望顺带优化资产结构

对于资产规模已达门槛的家庭，重点不是“能不能做”，而是如何做得更稳、更合理、更符合长期规划。

希望预留一条“兜底身份”

看重即便未来未满足永居条件，仍可获得在港长期居留资格，并合规退出投资的保障。

新计划的核心优势

不设学历门槛、不强制在港工作或居住、身份结果具备“兜底选项”。

它不追求“最快”，而是强调稳定、可控、长期可预期。在全球移民政策充满变数的今天，这份“确定性”本身，就是巨大的价值。

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