想移民日本？委托行政书士真能一步到位吗？

随着日本经营管理签证新政的出台，对于资金预算充足的投资者而言，通过在日本设立不动产公司并申请相关签证，已成为一条路径清晰、成功率高且后期续签稳定的移民选择。解锁日本移民新方式：设立不动产公司，一步到位拿经营管理签证！本文将为您详细解析如何通过委托行政书士，高效获取宅建业许可，并以此为基石，成功实现移民日本的目标。

1、新政机遇：不动产行业与经营管理签证的完美结合

日本新的经营管理签证政策为在日创业的外国人提供了更有利的环境。对于希望涉足日本不动产市场的投资者来说，这是一个绝佳的机遇。通过设立一家从事不动产买卖、中介或管理业务的公司，不仅可以抓住日本房地产市场的发展潜力，还能以此为依托申请投资经营管理签证，甚至符合条件的高度人才经营管理签证。

这种方式的优势在于：

• 首次申请成功率高：只要公司架构合理、业务计划清晰、资质齐全，签证获批的可能性很大。

• 后期续签稳定：只要公司持续、真实地运营，满足签证续签的基本要求，维持身份将非常稳定。

而开启这一切的关键第一步，就是合法合规地开展业务，即获取宅地建物取引業許可（宅建业许可）。

2、关键第一步：如何高效获取“宅建业许可”？

对于不熟悉日本法律体系和语言的外国人来说，独立申请宅建业许可流程复杂，极易出错。因此，委托经验丰富的行政书士代为办理，是确保申请顺利、高效通过的最佳策略。

以下是申请流程及行政书士在其中扮演的核心角色：

1. 资格评估与前期准备

行政书士作用： 专业评估您个人及未来公司的资质，确保符合申请条件（如无犯罪/破产记录）。指导您设立符合法规的固定办公场所，并推荐合格的专任宅建士（这是申请的硬性要求）。

2. 材料准备与提交

行政书士作用： 整理、翻译并审核一整套复杂的申请文件，包括申请书、履历、宅建士资格证明、事务所证明、财务计划等，确保万无一失。之后，他们会代表您向管辖的都道府县知事或国土交通大臣提交申请。

3. 审查应对与许可获取

行政书士作用： 在1-2个月的审查期内，如果审查官提出疑问或要求补充材料，行政书士能以专业、合规的方式进行沟通和回应，有效化解风险，提高通过率。获批后，他们还会指导您完成保证金缴纳或协会入会等后续步骤。

3、委托行政书士的核心优势

• 专业合规，规避风险：他们精通相关法律法规，能确保您的申请从一开始就走在正确的轨道上，避免因违规操作而导致的申请失败。

• 省时省力，专注核心：将繁琐的文书工作、政府沟通等事务全部外包，让您能将宝贵的时间和精力投入到公司的业务规划与市场开拓上。

• 提高通过率，全程护航：专业的材料准备和对审查环节的精准把控，是提升申请成功率的关键。从资格审查到最终获批，他们提供一站式服务。

4、重要费用与注意事项

费用构成：

• 官方费用： 申请费（约3.3万-9万日元）+ 保证金（1000万日元，加入行业协会）

• 服务费用： 行政书士的服务费，需与对方协商确定。

• 时间规划： 整个申请流程通常需要 2-4个月，建议您提前规划好时间。

选择可靠伙伴：务必选择信誉良好、经验丰富的行政书士。可以通过日本行政书士会官网查询，或寻求可靠的口碑推荐。如果您不懂日语，优先选择能提供中文服务的机构。

长期合规运营：许可有效期为 5年，需按时更新。公司运营期间，如发生地址、法人等信息变更，需及时办理相关手续。

总结而言，委托行政书士办理宅建许可和经营管理签证，是您在日本不动产市场合法立足、并以此为跳板成功申请经营管理签证的明智之举。这不仅能为您节省大量时间和精力，更能确保您的移民之路从一开始就稳健、高效。如果您需要具体的帮助，例如推荐行政书士或获取详细的材料清单，我们很乐意为您提供支持。

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