日元贬值下日本房产为何成为海外投资者眼中的香饽饽?

日元贬值下日本房产为何成为海外投资者眼中的香饽饽?

日元贬值下日本房产为何成为海外投资者眼中的香饽饽?

近年来,日本的公寓等房地产价格持续攀升,这一现象引发了广泛关注。据分析,这一趋势主要是由地价上涨和建筑成本增加等因素共同作用的结果。值得注意的是,海外投资者的需求也是推动价格上涨的重要因素之一。了解海外投资者的行为模式,有助于我们更好地理解未来公寓市场的走向。

根据美国最大的商业房地产服务公司CBRE提供的数据,2022年日本房地产投资总额达到3兆8440亿日元,其中海外投资者贡献了1.3兆日元,较前一年增长了12%。日元贬值为海外投资者带来了更多的投资机会,使得日本房地产成为颇具吸引力的投资标的。

日元贬值下日本房产为何成为海外投资者眼中的香饽饽?

展望未来,尽管日本央行的货币政策调整可能导致利率上升,但CBRE认为,即使利率有所上调,海外投资者对日本房地产的兴趣依然浓厚。事实上,在2023年“亚太地区最具投资吸引力的城市”排名中,东京已经连续四年蝉联榜首,超越了新加坡、胡志明市和悉尼等城市。

调查发现,75%的海外投资者表示将在2023年维持或增加投资额,尽管这一比例略低于前一年的83%,但总体上,CBRE预计2023年的入境投资需求不会减弱。

日元贬值下日本房产为何成为海外投资者眼中的香饽饽?

那么,为何日本房地产会吸引如此多的海外投资者呢?首先,日本作为一个法律体系健全、社会稳定、租客素质较高的国家,为投资者提供了信心保障。其次,与亚洲其他主要城市相比,日本的公寓价格仍然处于较低水平,且有持续上升的趋势。例如,东京的高端住宅价格相对于香港、台北和上海等地,投资成本要低得多。

不仅如此,东京和大阪的房价涨幅也高于其他地区。据统计,东京和大阪的房价分别在2022年10月和2023年4月上涨了1.3%和3.1%,而同期首尔和香港的房价则出现了下降。

即便在东京这样的一流住宅区,公寓的价格相较于亚洲其他城市,仍然具有较高的性价比。同样的情况也出现在与伦敦和纽约的对比之中。东京的房价不仅具有竞争力,而且升值潜力巨大。

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此外,日元贬值为海外投资者带来了额外的购买力。尽管日本国内房价上涨令许多人望而却步,但对于海外买家而言,日元贬值意味着更低的购置成本。特别是在2012年后,虽然东京首都圈的房价持续走高,但由于汇率的利好,海外投资者的实际购房成本并没有显著增加。

因此,当前的日元汇率水平为海外投资者提供了绝佳的入市机会。即便未来日元汇率回升,日本房地产的价值也将随之水涨船高,为投资者带来更多收益。综合来看,日本房地产市场对海外投资者而言仍然是一个充满吸引力的选择。

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