爱尔兰房价持续攀升，7月年涨幅达9.6%

根据爱尔兰中央统计局的数据，尽管面临供应不足的挑战，但由于需求强劲，爱尔兰房价在7月份实现了连续第11个月的上涨，年增长率达到了9.6%。

各地区房价表现

在全国范围内，都柏林的房价涨幅尤为显著，达到了10.3%，而在都柏林以外的地区，房价也上涨了9.1%。具体到都柏林的不同区域，南都柏林的房价增长最为迅速，年涨幅达到了12.1%，相比之下，Dún Laoghaire-Rathdown的房价涨幅为8.3%。在都柏林以外的地区，中西部地区的房价涨幅最高，达到了13.4%，而东南部地区的房价涨幅则相对较小，为6.1%。

住宅交易概况

7月份，共有4,723套住宅被家庭购买，这一数字比去年同期增长了13.2%。最低的房价中位数出现在Longford，仅为17.1万欧元，而Dún Laoghaire-Rathdown的房价中位数则高达63万欧元。在都柏林6区，房价中位数更是达到了75万欧元，成为全国最昂贵的邮政区之一。

新建房屋与二手房市场

在第二季度，新建房屋和二手房的价格分别上涨了7.4%和8.6%。自2013年中期房价触底以来，新建房屋的价格已经上涨了124.3%，而二手房的价格则比2012年的低点上涨了146.4%。

购房者面临的挑战

爱尔兰皇家测量师学会的研究显示，许多潜在购房者，特别是双职工家庭，正面临着越来越大的购房压力，即便有国家购房支持计划的帮助，这一问题依然突出。大多数房地产经纪人均预测房价将持续上涨。

房屋供应情况

截至7月的一年内，共有49,297笔房产交易申报给税务局。其中，首次购房者占到了35.4%，换房购房者占52.8%，剩余的11.8%由地方政府、慈善机构和投资基金等非自住者购得。

中央银行指出，2024年的新房竣工量预计将低于政府多次承诺的4万套目标。尽管全民住房计划的目标为33,450套，但当前预测显示，今年的竣工量将与去年持平，约为32,695套。

中央银行的研究还表明，在最糟糕的情况下，为了满足当前的新增需求和累积的历史需求，未来10年内每年可能需要建设多达6.8万套住房。这反映了当前爱尔兰住房市场面临的巨大压力和未来建设任务的艰巨性。

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