爱尔兰计划推出一项新制度，加强约2万海外房东的税务规定

爱尔兰税务局（Revenue）计划在本周末推出一项新制度，旨在加强对大约2万名海外私人房东的税务规定。

该新制度即非居民房东预扣税（Non-Resident Landlord Withholding Tax，简称NLWT）平台，要求租户或代理人每月从房东的租金中扣除一部分，并通过平台直接汇入税务局。这一规则不适用于投资基金所持有的出租物业。

目前的情况是，那些在爱尔兰出租房产但并未在此居住的人，必须向税务局申报租金收入，并支付20%的标准税率。

这一过程可以通过在爱尔兰的代收机构，如房地产中介，律师或被任命代理房东的人完成。代收机构收取租客的租金，并代表房东递交年度税务申报。

另外，非居民房东也可以要求租客预扣20%的租金，并在年度个人税务申报时，通过填写R185表格将扣除的税款提交给税务局。在这种情况下，非居民房东年底也需要递交一份所得税申报。

然而，根据2022年财政法案，新的税收系统将于7月1日开始实施。

租户或代理人通过税务局在线服务（Revenue Online Service）或myAccount登陆NLWT平台，预扣租金的20%并直接支付给税务局，形式为每月的租金通知（Rental Notification）。

与此同时，代收机构和租客不再需要向税务局提交与非居民房东的租金收入相关的申报，房东将负责递交年度所得税申报以退回任何他们有权收回的预扣款项。

税务局表示，爱尔兰境内大约有2万名非居民房东正在接收来自所持有的房产的租金收入。

一位发言人表示，新的系统应有助于“提高此领域的合规性和客户服务”。

他们表示：“通过租金通知提供的信息，税务局将能够识别非爱居民房东，并正确分配预扣税款给对应的房东。这些信息也将协助税务局处理任何不合规的问题。”

Mazars的税务总监Siobhán O’Moore表示，尽管新的系统有可能在长期内鼓励人们遵守税务规定，但新制度的快速引入和在年中推行，很可能“引起很多困扰”。

她指出：“税务局仅在6月份发布了指南，而新的系统即将在7月1日上线。他们给予的准备时间并不充裕。”

“我认为，接下来的几年可能会非常棘手，因为人们对新的系统还不太习惯。之前租客一年只需递交一次申报，现在却要每月都向税务局申报一次。对于那些仅因为是租户而需要与税务局打交道的人来说，这可能会造成相当大的压力，”她补充道。

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