爱尔兰房价连续第三个月下降

根据中央统计局的最新报告，尽管在过去的一年内物业价格总体上涨，但三月份的物业价格已经连续第三个月下跌，本月的下跌幅度为0.6%。

在过去的一年（从2022年三月到2023年三月）内，物业价格整体上涨了3.9%，这个增速明显低于前几个月的增速。在地理位置上，都柏林的物业价格上涨了1.7%，而都柏林以外地区的物业价格上涨了5.7%。这种情况表明，房地产市场正在面临放缓的压力，抵押贷款利率的连续上涨可能是一个重要因素。

欧洲中央银行自去年夏天以来已经七次上调利率，最近一次是在本月。预计在今年夏天结束前，还将再次上涨两次，每次上调0.25个百分点。这种趋势对首次购房者的购房能力产生了显著影响。

分析新房和二手房的价格情况，新房价格的通胀率明显高于二手房。2023年第一季度新房价格比去年同期高出11.1%。在这个月内，全国范围内有50,159套房屋以市场价格出售，其中三分之一的房屋是首次购房者购买的，12.7%（或6,346套）的房屋是非居住者购买的，剩余的房屋是由前自住业主或购买新房的现有房主购买的。

虽然市场面临压力，但政府的首次购房和帮助购房计划在一定程度上推动了购房活动。

中央统计局价格部门的统计员Viacheslav Voronovich指出：“在截至2023年3月的12个月内，住宅物业价格上涨了3.9%，这比2023年2月至的5.1%以及2022年2月和3月的15.1%有所下降。”他还提到，都柏林以外地区房价最大的涨幅是在卡文、多尼戈尔、莱特里姆、莫纳汉、斯莱戈的边境地区，涨幅为8.4%，而在克莱尔、利默里克、蒂珀雷里的中西部地区的涨幅为2.8%。

今年三月，全国范围内有4,132宗以市场价格购买住宅的交易向税务委员会报备，比去年三月的3,921宗交易增加了5.4%。从去年三月到今年三月，全国范围内购买住宅的中位数价格为310,000欧元。

在具体地区价格上，朗福德的住宅中位数价格最低，为154,000欧元，而在Dún Laoghaire-Rathdown，最高价格为635,000欧元。在邮编区域内，最贵的是Blackrock，中位数价格为750,000欧元，而最便宜的是Ballyhaunis，价格为126,000欧元。尽管房地产市场正在放缓，全国指数现在已经达到166.2的值，这一数字比2007年4月房地产繁荣时期的最高水平高出1.6%。

特别是在都柏林，当前的住宅物业价格比2007年2月的最高点低了8.7%。而在爱尔兰其他地区，住宅物业价格比2007年5月的最高点高了2.1%。

自2013年初的低谷开始，全国范围内的房地产价格已经上涨了126.6%。在都柏林，住宅物业价格自2012年2月的低点已经上涨了126%。对于爱尔兰其他地区，住宅物业价格自2013年5月的最低点已经上涨了135%

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