2023第一季度爱尔兰房价持续小幅下降

根据MyHome.ie最新发布的季度房地产报告，今年第一季度的房价通胀率的适度放缓趋势仍在继续，市场受到供应短缺的限制，受到一系列正面和负面因素的影响。

这份2023年第一季度报告与戴维(Davy)合作发布，发现全国范围内的年度通胀率降至3.2%，而在都柏林为0.6%，在全国其他地区为5%。

同时，报告发现全国范围内的要价下降了0.3%，都柏林的要价下降了0.8%。在第一季度，全国其他地区的要价上涨了0.2%。

这意味着全国范围内的中位数要价现在是31万欧元，而都柏林的价格是39.5万欧元，全国其他地区的价格是26.5万欧元。

报告还发现，现在的房屋售价只比要价高出1%，而去年同期为6%。此外，美国银行业危机意味着对欧洲央行(ECB)进一步加息的预期已经缩减。

都柏林房价已连续四个月下跌，已经比2022年9月的峰值低2%。

报告的作者，戴维首席经济学家Conall MacCoille表示，数据表明，新冠时期的泡沫估值现在正在降温。

“2023年第一季度的MyHome报告显示，要价在第一季度又下降了0.3%。都柏林的价格下降尤为明显，下降了0.8%，而在爱尔兰其他地区，价格略有上涨，上涨了0.2%。我们预计CSO的RPPI交易价格指数在1月份下降了0.6%，这一趋势将在未来几个月继续。”

然而，他表示，爱尔兰的房地产市场并未出现自由落体式下降的状况，未来几个月可能会比英国和美国市场表现得更好。

“首先，由于爱尔兰经济的强劲表现，需求仍然旺盛。其次，住房供应仍然非常有限。第三，预计欧洲央行加息的力度不会像英格兰银行或美联储那样激进。”

“第四，爱尔兰中央银行出人意料地决定放宽抵押贷款规定，这将随着时间的推移对房价产生上行压力。”

房屋估值过高的情况主要集中在首都，2023年1月份，平均房价是平均收入的9倍。

2月份，首次购房者的平均批准抵押贷款额创下新高，达到281,350欧元，这可能反映了中央银行放宽贷款规定。

在2023年第一季度，MyHome.ie上有13,600套可售房源，仍远低于大流行前的20,000套。

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