过去九年，爱尔兰平均房屋租金上涨84%

经济社会研究所（ESRI）最新研究发现，从2012年到2021年的过去九年，爱尔兰平均租金从每月589欧元上涨到1084欧元，住房平均租金上涨了84%。

都柏林地区的租金处在全国最高，平均每月租金为1972欧元。

其中，在都柏林地区，租金最高的是邓莱里·拉斯顿县议会（Dún Laoghaire Rathdown County Council）地区，平均每月租金为2173欧元，而芬格尔县议会（Fingal County Council）地区的平均租金为1836欧元。

在都柏林，租房者平均每年将花费近2.4万欧元的租金。

此外，科克地区（Cork city）的平均租金为每月1392欧元，其中科克郡（Co Cork）的平均租金为每月1130欧元，而高威地区（Galway city）的平均租金为1293欧元。

租金的上涨，从侧面体现了爱尔兰住房市场的活跃。

根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据，全国房地产价格从 2013 年初的低点到2022年上涨了123%。都柏林的住宅价格从2012年2月的低点到2022年上涨了127.6%，面临着紧俏的租房市场，在爱尔兰无论买住房和投资房都进入了一个盈利时期。

01、人才持续涌入爱尔兰

全球多数国家都在面临着通货膨胀的压力和挑战，在这种形势下，爱尔兰经济在2022年第一季度增长了10.8%，如此亮眼的经济增长幅度从众多国家中脱颖而出，这些都归功于政府对经济的正确决策以及爱尔兰的核心科技产业，如生物制药、计算机等。根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据，跨国公司为主导的行业增长了14.1%，这意味着2023年爱尔兰的跨国企业将继续保持着较好的发展势头，届时将会有更多人才涌入爱尔兰，那么住房市场将会持续保持活跃。

02、爱尔兰留学热

爱尔兰有着良好的教育环境，几所世界知名高校每年吸引了大量的国际留学生前来求学。据CAO数据显示，自2016年英国脱欧公投以来，希望在爱尔兰大学学习的欧盟学生申请人数增加了230%，从2017年的1934人跃升至今年的6383人，自2020年以来，非爱尔兰国内申请人数已从5063人增加到9616人。

今年，来自英国学生的申请数量增加了9%，在过去两年中增加了39%，这意味着申请爱尔兰大学的英国学生数量从早期的760名上升到970名，再增加到1050名。

英国脱欧使爱尔兰成为欧元区中唯一的英语国家，对那些想在英语国家学习的人来说十分具有吸引力，加上爱尔兰国内的疫情得到了很好的控制，线上课已经全部转为线下课，国内来爱尔兰留学的学生也纷纷涌入爱尔兰，这也加剧了爱尔兰的租房热。

根据今年爱尔兰的经济走势，预估2023年爱尔兰的经济增势会依然迅猛，爱尔兰住房市场在良好经济的加持之下，将会更加活跃。

面对目前住房和租房市场的供不应求，爱尔兰政府推出一系列政策支持：

1）爱尔兰中央银行决定从2023年1月将住房贷款额度从工资的3.5倍提高到年工资收入的4倍；

2）2023年1月起购房首付款从最低20%调整到10%。

购房政策的改革明显降低了购房的门槛，促使购房者“付诸行动”，在有限房源的环境下会出现供需不平衡的局面，房地产建设商也会在活跃市场的引导下，建设更多的房子来满足爱尔兰的住房所需。

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