日本房产 | 贷款可以夫妻一起吗？

无论在哪里，购买房产时我们首先都会想到是否可以使用银行贷款，大多数人对于贷款申请的第一印象是贷款人是家里的经济支柱。在日本的家庭中，一般都是由丈夫赚钱养家，所以很多人会主观认为贷款只能是由丈夫一个人申请的吧？其实不然，随着日本双职工家庭的增加，夫妻共同贷款购房的情况也越来越多。那么，这样做有什么优势和注意事项呢？

日本人购房可以享受到各种优惠政策，比如几乎为零的首付款、几乎为零的贷款利率，以及各种贷款可以抵扣个人所得税、购房补贴等。无可厚非，夫妻两个人贷款的额度要比一个人的高，可以买到更心仪的房子。日本的贷款额度一般是年薪的7、8倍左右，比如丈夫的年薪是400万日元，能够审批的贷款额最高约为3200万日元，如果想买到5000万的房子钱就不够了，但如果妻子的年薪是300万日元，能获批的贷款额约2400万日元，夫妻两个人的共同贷款额最高能达到5600万日元，这样就可以买下心仪的房产了。

日本夫妻共同贷款，需要分别支付各自的手续费，但同时也可以分别享受贷款抵扣个人所得税的政策。如果使用银行贷款购买用于自住的优质住宅，当房屋面积超过50㎡时，每年贷款余额的1%可申请扣减部分个人所得税，每年减税上限为40万日元。当减税额超过个人所得税时，可继续扣减都市计划税，每年限额13.65万日元，另外对低收入购房者还有10万~50万不等的现金补贴等政策。所以说，如果夫妻共同贷款，可以分别享受减税政策，何乐不为呢?

不过夫妻共同贷款时也有一些未来风险，特别是准备生孩子的家庭。虽然结婚时是夫妻都有工作，将来妻子生孩子时的收入可能会受到影响，如果妻子决定做全职主妇辞职在家照顾孩子的话，房屋贷款的还款压力及育儿的经济压力等都将转移给丈夫，这种情况也不得不提前考虑。

日本购房贷款的年限最长为35年，是一项需要长期规划的投资，未来有可能发生离婚、生病、失业等难以预测的情况。不过“拥有一套属于自己的住房”，仍然是很多日本人的梦想，因此均衡考虑购房优惠及未来风险后，还是有很多家庭选择了夫妻共同贷款购房。由于日本持续施行的宽松的经济政策，日本的房价近年来一直稳步上涨，以及岸田首相积极推动的“涨薪计划”等，让日本国民不断增强信心，利用贷款购房，以及夫妻共同贷款、父子共同贷款等的情况也越来越普遍。

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