日本房屋交付时如何检查？

每年1至3月份是日本新建注文住宅（定制住宅、一户建）集中交付的时期。交付前的内审会是确认竣工住宅是否按照合同建设、是否存在施工失误或问题等的“最终检查”，也是如果有问题或需要纠正的地方可以要求修改或更换的重要时期。为了得到自己理想中的居所，一定要做到认真谨慎。

住宅完工后，施工方会获取联系，决定内审会的日程。日期要在交付前两周以上，最迟也要在交付前一周。因为如果存在问题，在交付之前需要给出修改的时间。内审会的开始时间最好是上午9至10点，尽量早一点。

检查建筑物，即使是建筑师也要花两个小时左右，如果仔细检查功能和室内装饰材料的划痕和污渍等，就要花四个小时左右。如果日落得早，要检查围墙、大门、庭院、车库等外部结构和没有照明器具的房间等，要尽可能确保在日照良好的时间段之内。

日本注文住宅即将交付，如何对新建房产进行检查？检查当天优先确认两个重点。

第一，确认图纸和实际的建筑物有无差异。

例如，门的开关方向、窗户的位置、照明器具和插座、各种开关类的数量等。一边检查图纸上的记号，一边在房子里转一圈看看。

第二，确认安装的设备。

例如，试着用和日常生活一样的力度开关门窗。小心翼翼地轻轻打开或许没有声音，但如果用普通的力度会不会发出嘎吱嘎吱的声音？避免错过故障修复时间。厨房、卫生间、洗脸台等用水处，在得到卖方和施工方的同意后，实际试着冲水，避免有漏水的情况而不能及时发现。

在内审会上发现故障和问题，要确认清楚具体什么时候能修复好。如果完成的成品与订购的不同，也有可能会伴随一部分解体。如果故障或问题较多的情况下，请施工人员提交“剩余工程清单”，确认交付时是否全部修复好。

内审会作为“竣工检查”的重要时期，对于没有建筑知识的外行人来说很难正确判断。为了应对这种情况，现在与拥有建筑师资格的住宅诊断师一同参加内审会的服务也在逐渐普及。住宅是大额购物。很多人在新建房子，特别是注文住宅的时候，即便是一块瓷砖也会花上不少心思。因此，内审会的检查要进行彻底，直到满意为止。

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