日本养老，买房投资投入多少资金适合？

目前很多成功人士想去日本休闲养老，所以选择申请投资经营管理签证，但是又不想再创业和操心，希望日本公司的业务能有稳定的收入来维持签证续签和日常生活费用，可以安心在日本休闲养老，那么公司从事房产投资业务就成了不二之选。那究竟需要投入多少资金配置房产，房租收益才能覆盖掉支出，后期个人也不用再追加投入资金安心养老呢？

想在日本安心养老首先要保证投资经营管理签证的稳定性和持续性。所以需要公司收入稳定，可以达到收支平衡的状态。那么，公司一年支出的费用大概需要多少钱呢？我们来举例说明。

公司每年基本支出分为法人支出和公司运营支出

一、法人的个人所得税费用明细

（按30万日元/月计算）

国民健康保险：20.4万日元/年

厚生年金：54 万日元/年

社会保险：18 万日元/年

个人审告：18 万日元/年

公司所得税：12 万日元/年

固定资产税：8 万日元/年（有房）

一年总体费用：130.4万日元约合8.6万人民币/年

二、公司每年办公费用支出

房 租：144万日元/年（30平米事务所）

法人税：15万日元/年

税理士：18万+决算5万+总决算10万=33万日元/年

复印机：14.4万/年（租赁）

电话费：4万日元/年（预算）

水电及煤气费：24万日元/年（预算）

人工费2人：720万日元/年（包含法人工资）

交通费：200万日元/年（预算）

一年总体费用：1154.4万日元约合76.2万人民币/年

三、法人家庭支出（按2人计算）

物业及管理费：48万日元/年（预算）

停车费：24万日元/年（预算）

水电煤气费：36万日元/年

生活费：180万日元/年

其它费用：120万日元/年

年收入：360万日元/年

一年整体费用：48万日元约合2.9万人民币/年

以上费用仅作参考，以实际支出为准

三项加起来每年支出：

8.6+76.2+2.9=87.7万人民币

根据上边的数据，如果想在日本安心养老公司每年的收入一定要覆盖掉87.8万人民币。如果公司只做房产投资业务，完全靠房租的收益抵扣支出，那我们就要考虑是全款还是贷款买房。因为投入的资金是不一样的，日本房产房租收益率平均为5%。

一、全款购房

我们需要87.7万人民币/ 年的现金流。全款购房表面回报率5% ，纯回报4%左右，现金流业就是纯回报也在4%左右，全款购房需要购买2192.5万人民币资金。

二、贷款购房

我们需要87.7万人民币/ 年的现金流。贷款购房首付50%，表面回报率10% ，纯回报5%左右，由于贷款现金流业2.5%左右，贷款购房需要购买3508万人民币资金。

总结：如果想在日本安心休闲养老，赴日前期只出一笔资金，后期一分钱不出，完全靠房租收益维持日本的签证和生活。那么最少需要2000万人民币的资金配置房产才可以实现！

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