日本东京二手房价一涨再涨，房产投资迎来利好时机！

根据日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，今年1月，东京23区二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）超过了6000万日元（约合人民币367万元）。都心地区的上涨十分明显。

东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区）环比上涨1.4％，达到8786万日元（约合人民币538万元），刷新了2002年有统计数据以来的最高纪录。包括新建住宅在内流通数量较少的情况下，需求旺盛导致价格不断上涨。

东京23区上涨0.7％，达到6041万日元（约合人民币370万元）；

东京都总体上涨0.8％，达到5427万日元（约合人民币332万元）；

东京圈上涨0.6％，达到3862万日元（约合人民币236万元），连续5个月上涨；

近畿圈上涨0.1％，达到2501万日元（约合人民币153万元）；

大阪市持续上涨。中部圈下跌0.3％，降至1952万日元（约合人民币119万元），3个月以来首次转为下跌。

而在2020年10月，东京二手房挂牌均价仅为331万，短短几个月时间便获得了大幅上涨。

在过去三年中，东京地区的二手房交易数量已经超过新建公寓数量。位置优秀的新建公寓的再次销售，也吸引很多购买者临时改变意向。

哪几类日本房产最受投资者欢迎？

二手公寓

因为距离、可控成本等因素，很多外国投资者都特别喜欢选择投资公寓。而二手公寓和高级公寓倍受海外客户喜爱。

二手公寓会因为“老”不好招租吗？

有许多投资者担心二手公寓房龄相对较老，不过在日本，大多数公寓有着长期修缮计划，定期的翻修和维护，使二手公寓能够在长时间内保持良好的状态。有些到了一定年后会进行了全新翻修，有的就跟新房一样，丝毫看不出岁月的斑驳，因此，房产自身价值也不会受到影响。因此，不必因为二手而担心房子不好出租。

而高级公寓，凭借优越的地理位置、豪华的配置和人性化的服务，成为了高净值人群购置房产的一大标杆。不管在生活便利度上还是居住安心度上，高级公寓都无可挑剔。一般来说，小户型单身公寓一般都处在地段较好的地方，交通、设施齐全，好招租，管理省心。家庭居住型公寓，适合拖家带口的家庭，有时候还比单身公寓便宜。

木造或轻量铁骨造整栋公寓、高层整栋公寓楼比较适合成熟型投资者。

一户建

一户建，即我们常说的独栋别墅，但大小不一，有的面积和公寓差不多。在日本动漫中很常见，蜡笔小新、哆啦a梦、小丸子家住的都是一户建。一户建常见的是木造结构，当然目前日本已经开发出新工艺，将木结构与其他结构相结合，增强一户建的居住性能。

投资一户建更适合选择家庭作为出租对象，独栋住宅可以饲养宠物，也不用担心噪音问题，门前还有小花园和停车位可以利用。当然一户建维护费用要自己承担，并且没有保安人员，安全也要自己做好。但是因为持有成本低，可世代相传等好处，还是吸引了众多投资者。

民宿

日本作为旅游热地，住宿业接近饱和，但民宿市场自然十分火热。民宿新法后，不少圈外人士担心，日本民宿的投资热情会逐渐退却，可事实上健康的、合法的市场环境，也吸引了更多经营者和投资者。

比如大阪作为特区民泊区域，也成为了民宿投资的新高地，在这里可以全年365天运营。除了特区民泊外，还可以依照旅馆业法，申请简易宿所等其他经营牌照，拿到经营许可后，也可以打破180天的经营时间限制。

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