楹进集团楹进集团

全国咨询热线:400-8568-986
搜索表单

日本东京二手房价一涨再涨,房产投资迎来利好时机!


根据日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示,今年1月,东京23区二手房平均期望出售价格(按70平方米换算)超过了6000万日元(约合人民币367万元)。都心地区的上涨十分明显。



东京都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区)环比上涨1.4%,达到8786万日元(约合人民币538万元),刷新了2002年有统计数据以来的最高纪录。包括新建住宅在内流通数量较少的情况下,需求旺盛导致价格不断上涨。



东京23区上涨0.7%,达到6041万日元(约合人民币370万元);



东京都总体上涨0.8%,达到5427万日元(约合人民币332万元);



东京圈上涨0.6%,达到3862万日元(约合人民币236万元),连续5个月上涨;



近畿圈上涨0.1%,达到2501万日元(约合人民币153万元);



大阪市持续上涨。中部圈下跌0.3%,降至1952万日元(约合人民币119万元),3个月以来首次转为下跌。




而在2020年10月,东京二手房挂牌均价仅为331万,短短几个月时间便获得了大幅上涨。


在过去三年中,东京地区的二手房交易数量已经超过新建公寓数量。位置优秀的新建公寓的再次销售,也吸引很多购买者临时改变意向。


哪几类日本房产最受投资者欢迎?


01

二手公寓


因为距离、可控成本等因素,很多外国投资者都特别喜欢选择投资公寓。而二手公寓和高级公寓倍受海外客户喜爱。

二手公寓会因为“老”不好招租吗?

有许多投资者担心二手公寓房龄相对较老,不过在日本,大多数公寓有着长期修缮计划,定期的翻修和维护,使二手公寓能够在长时间内保持良好的状态。有些到了一定年后会进行了全新翻修,有的就跟新房一样,丝毫看不出岁月的斑驳,因此,房产自身价值也不会受到影响。因此,不必因为二手而担心房子不好出租。

而高级公寓,凭借优越的地理位置、豪华的配置和人性化的服务,成为了高净值人群购置房产的一大标杆。不管在生活便利度上还是居住安心度上,高级公寓都无可挑剔。一般来说,小户型单身公寓一般都处在地段较好的地方,交通、设施齐全,好招租,管理省心。家庭居住型公寓,适合拖家带口的家庭,有时候还比单身公寓便宜。

木造或轻量铁骨造整栋公寓、高层整栋公寓楼比较适合成熟型投资者。

02

一户建


一户建,即我们常说的独栋别墅,但大小不一,有的面积和公寓差不多。在日本动漫中很常见,蜡笔小新、哆啦a梦、小丸子家住的都是一户建。一户建常见的是木造结构,当然目前日本已经开发出新工艺,将木结构与其他结构相结合,增强一户建的居住性能。

投资一户建更适合选择家庭作为出租对象,独栋住宅可以饲养宠物,也不用担心噪音问题,门前还有小花园和停车位可以利用。当然一户建维护费用要自己承担,并且没有保安人员, 安全也要自己做好。但是因为持有成本低 ,可世代相传等好处,还是吸引了众多投资者。

03

民宿


日本作为旅游热地,住宿业接近饱和,但民宿市场自然十分火热。民宿新法后,不少圈外人士担心,日本民宿的投资热情会逐渐退却,可事实上健康的、合法的市场环境,也吸引了更多经营者和投资者。

比如大阪作为特区民泊区域,也成为了民宿投资的新高地,在这里可以全年365天运营。除了特区民泊外,还可以依照旅馆业法,申请简易宿所等其他经营牌照,拿到经营许可后,也可以打破180天的经营时间限制。


- 日本优质房源推荐 -


大阪·道顿福居
托管3年,年收益6%
2万RMB火热认筹中


如果您对移民、家族办公室、全球资产配置、海外置业、税务规划等方面感兴趣或存在疑问可拨打楹进集团热线电话:400-8568-986 详细咨询!


免责申明:文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎,所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜,若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速删除相关图文内容,避免给双方造成不必要的损失。


楹进集团

投资移民—保险理财—地产教育—家族信托


长按指纹 > 识别图中二维码 > 添加关注

楹进集团:同楹共进,一心为您!

作者:小楹,发表于2021年03月09日


移民太复杂,不知如何选择?

楹进免费帮您定制方案

预约专家 为您评估
返回头部