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疫情下,日本新房均价逆势而行,新房均价持续上涨

日本不动产经济研究所2月24日公布的数据显示,2020年日本全国新建住宅发售量为5万9907套,比上年减少15.2%。连续2年同比减少,自1976年以来时隔43年跌破6万套。在新冠疫情下,各开发商暂停了营业活动,影响了新建住宅发售量。另一方面,随着建筑成本上涨等,日本的新建住宅均价连续4年创新高。

疫情下,日本新房均价逆势而行,新房均价持续上涨

该研究所的主任研究员松田忠司回顾2020年的情况说:“受到了特殊因素的影响”。由于日本在2020年4月发布紧急事态宣言,房地产开发商纷纷临时关闭了样板间。由于预计慎重购房的消费者会越来越多,以大型开发商为中心,仅在有稳定销售预期的楼盘推出新房也影响了整体发售量。

从各地区来看,占日本新房发售总量近5成的东京圈(同比减少12.8%)及近畿圈(同比减少15.8%)的发售量大幅减少。以东京圈为中心,新房发售量创下自1976年(4万9955户)以来的新低。

日本新房发售套数减少的原因不仅仅是新冠疫情。因与住宿业等竞争拿地,开发商的拿地价格暴涨。此外,建筑成本也上涨。日本全国单套新房的均价为4971万日元(约合人民币302.69万元),创历史新高,价格上涨也影响到发售量。

疫情下富豪和海外财团在做什么?

2020年,随着疫情的发生,美国股市发生了巨大波动,巴菲特在接受采访时表示,自己活了89岁,也没有见过美国股市这种跌法,和1987年大股灾和2008年次贷危机都不一样,这次美国股市被新冠肺炎和石油战争给扇趴下了。 

疫情终将过去,但经济风暴将随之而来。 在这场风暴中,有八位世界富豪的身家增加了10亿美元以上,其中包括亚马逊总裁贝佐斯,zoom创始人袁征,微软前CEO史蒂夫和SpaceX大亨马斯克等人。

财团做了什么保证财富增长?

疫情将许多富豪扔入谷底,又将一些巨头捧上神坛,贝佐斯就是很好的例子。

疫情爆发使贝佐斯重掌亚马逊,财富爆炸式增长了240亿美元,每天都赚取了19亿美元,远超过传统巨头比尔盖茨和巴菲特。 

因为疫情的原因,贝佐斯被迫返回亚马逊,亲自解决因为疫情引发的购物需求激增、罢工和供应链挑战等诸多难题。除了确保仓库外,贝佐斯还做了件大多数人没关注的事情:趁“疫”买房。 

贝佐斯在砸了1.65亿美金买下豪宅。最近又豪掷8000万美元在纽约购买三套豪华公寓。 这几笔房产投资对于贝索斯不算什么大手笔,但在美国疫情中心—纽约买房,无疑体现了贝佐斯的对房产投资的信心,毕竟富豪们不会做没有用的投资。 

有意思的是,投资房地产行业成为许多富豪和财团在疫情期间最喜欢做的事情。 

2020年上半年,日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元,约150亿美元,排名世界第一。

9月18日,香港一家大型基金企业PAG(太盟集团)也宣布,将向日本房地产最多投8400亿日元。

去年上半年3月时,黑石也被报道在东京、大阪购买大楼和物流设施用于投资等等。日媒高呼,“外资基金加大投资日本房地产”。

而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本房产的案例,前段时间,美国房产资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中,我们就看到东京受新冠疫情的影响最小,而且它的投资额还在所有关键城市中排名第一。

另外在8月31日,沃伦·巴菲特对外宣布了自己投资日本五大商社5%的股权,这也是近期最大的一个国际投资巨头选择日本的案例。

受疫情影响,全球经济大受影响,股市动荡,资产收益日渐下滑,而作为三大避险货币之一的日元,却越来越受到投资界的追捧,在疫情下,东京房价可做到逆势而行,也充分体现出投资价值和上升空间。

作者:小楹,发表于2021年03月03日


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